Бизнес-план создания завода по производству фасадных модульных конструкций для гражданского и промышленного строительства

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и стран СНГ

***

Идея проекта: создание завода по производству фасадных модулей промышленного изготовления, предназначенных для применения в гражданском и промышленном строительстве. Продукт представляет собой готовые к монтажу элементы, выполненные в заводских условиях с соблюдением всех нормативов и стандартов качества.

Рыночная ситуация:

1. В 2024 году объем рынка недвижимости в России вырос на ***% по сравнению с предыдущим годом, достигнув рекордных значений, что связано с активизацией строительства, увеличением спроса на жилье и расширением государственных программ поддержки.
2. В период с 2019 по 2023 год наблюдается стабильный рост объемов ввода жилья в России. За пять лет показатель увеличился с *** млн кв. м до *** млн кв. м, что свидетельствует о существенном развитии рынка жилищного строительства. Максимальный прирост произошел между 2021 и 2022 годами (+*** млн кв. м), что связано с поддержкой строительной отрасли и повышенным спросом на жилье. По итогам 2024 года объем ввода жилья сократился на ***% и составил *** млн кв. м.
3. Целевой сегмент по проекту: высотное строительство (жилые и апартаментные здания) высотой до 400 метров. Ежегодно вводится не менее *** кв. м. объектов с фасадными модулями, с тенденцией к увеличению этого объема. Доля компании не превысит ***% на московском рынке.

Конкурентное окружение: ГК «Металл Профиль», ООО «Юкон Инжиниринг», ГК DIAT, ГК «Альтернатива» (ALT Fasad), Завод «Краспан».

Финансовые показатели проекта:

Выдержки из исследования

Общие тенденции отрасли

В среднесрочной перспективе рынок модульных фасадов продолжит рост, хотя его темпы будут зависеть от динамики строительства. В 2024–2025 гг. девелоперская активность в жилом строительстве несколько снизилась, и ввод нового жилья в РФ может просесть до *** млн кв. м., в год к 2026 году (против рекордных *** млн кв. м. в 2022 г.). Однако аналитики прогнозируют возобновление роста строительства с 2026÷2027 годов, когда экономические условия стабилизируются. Соответственно, спрос на фасадные системы в Москве в 2026÷2028 гг. должен пойти вверх вслед за активизацией застройщиков жилья и коммерческой недвижимости.

В 2024 году объем рынка недвижимости в России вырос на ***% по сравнению с предыдущим годом, достигнув рекордных значений, что связано с активизацией строительства, увеличением спроса на жилье и расширением государственных программ поддержки. После окончания массовой льготной ипотеки соотношение распроданности и стройготовности сократилось во всех федеральных округах.

В 2024 году объем продаж квартир в строящемся жилье составил *** млн кв. м, что на ***% меньше, чем в рекордном 2023 году. Популярность загородного жилья продолжила расти. В 2024 году объем сделок с загородной недвижимостью увеличился на ***%.

Объем новых сделок аренды и купли-продажи офисов достиг рекордных ***млн кв. м, что на ***% выше, чем в 2023 году. Однако доля аренды снизилась на ***%, так как многие компании предпочли покупку или перешли на гибридный формат работы.

Объем сделок в сегменте производственно-складской недвижимости составил ***млн кв. м, причем ***% пришлось на региональные рынки. Основным драйвером спроса стал онлайн-ритейл, который обеспечил около ***% всех сделок.

Рынок торговой недвижимости столкнулся с давлением со стороны растущего e-commerce, что привело к перераспределению арендаторов в торговых центрах. Несмотря на это, в 2024 году в России открылось ***тыс. кв. м новых торговых площадей, хотя 55% запланированных объектов были перенесены на 2025 год.

Таблица 1. Ключевые показатели рынка недвижимости, Россия, 2024 г.

***

Несмотря на временное замедление, Москва обладает собственными драйверами, которые поддержат рынок фасадов. Во-первых, реализуется масштабная программа реновации жилья, рассчитанная до конца десятилетия – она подразумевает строительство сотен новых многоквартирных домов, большинство из которых получат современные навесные фасады. Во-вторых, город инвестирует в социальную инфраструктуру: только в 2025–2026 гг. планируется завершить строительство около *** социальных объектов (школы, сады, клиники, спорткомплексы и т.д.) – эти здания также оснащаются навесными фасадными системами. В-третьих, продолжается развитие Новой Москвы (ТиНАО) с возведением технопарков, офисных центров и промышленных кластеров, где применяются современные фасады. Таким образом, в столице есть устойчивый запас проектов, обеспечивающий спрос на модульные фасадные решения в ближайшие 5 лет.

К 2028 году ожидается еще более широкое распространение префаб-решений и фасадной модульности. Крупнейшие девелоперы уже сейчас внедряют предварительно собранные фасадные панели и модули, чтобы ускорить строительство и снизить зависимость от ручного труда.

К 2028 году заметная доля новых объектов – особенно жилых комплексов бизнес-класса, высотных офисов и общественных зданий – будут возводиться с использованием индустриальных фасадных модулей.

Целевой сегмент по проекту: высотное строительство (жилые и апартаментные здания) высотой до 400 метров.

Ежегодно вводится не менее *** кв. м. объектов с фасадными модулями, с тенденцией к увеличению этого объема. Доля компании не превысит ***% на московском рынке.

Стоимость фасадных модулей коррелирует с ценами на стеклопакеты, алюминиевый профиль и фонд оплаты труда, демонстрируя ежегодный рост на ***%.

Сегментация рынка по типу строительства

В период с 2019 по 2024 год наблюдается стабильный рост объемов ввода жилья в России. За пять лет показатель увеличился с *** млн кв. м до ***млн кв. м, что свидетельствует о существенном развитии рынка жилищного строительства. Максимальный прирост произошел между 2021 и 2022 годами (+***млн кв. м), что связано с поддержкой строительной отрасли и повышенным спросом на жилье. По итогам 2024 года объем ввода жилья сократился на ***% и составил ***млн кв. м.

Диаграмма 1. Годовой объем ввода жилья, Россия, 2019-2024 гг., млн кв. м

***

Центральный федеральный округ лидирует по объему ввода жилья с показателем в ***млн кв. м (***%), что значительно превышает показатели других округов. На втором месте Приволжский федеральный округ с *** млн кв. м (***%). Минимальные показатели отмечены в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) – ***млн кв. м (***%). Это свидетельствует о неравномерном распределении строительной активности по регионам, с концентрацией в более развитых и густонаселенных районах.

Диаграмма 2. Годовой объем ввода жилья по федеральным округам, Россия, 2024 гг., млн кв. м

***

Строительство жилых домов населением (ИЖС) также растет. За 6 лет объемы увеличились с *** до ***тыс. кв. м (+***%), что свидетельствует о повышенной активности граждан в строительстве собственного жилья в условиях более благоприятных условий для индивидуального строительства, таких как льготные ипотеки.

Диаграмма 3. Введено в действие общей площади построенных населением жилых домов, Россия, 2019-2024 гг., тыс. кв. м общей площади

***

Лидерами по объемам индивидуального строительства в 2024 году являются Центральный федеральный округ ***тыс. кв. м (***%) и Приволжский федеральный округ ***тыс. кв. м (***%), что связано с высокой плотностью населения и доступностью земельных участков для строительства. Наименьшие объемы отмечены в ДФО (***тыс. кв. м), что, вероятно, связано с географическими и демографическими факторами.

Диаграмма 4. Введено в действие общей площади построенных населением жилых домов по федеральным округам, Россия, 2024 гг., тыс. кв. м общей площади

***

Показатель введенной площади жилых домов на 1000 человек населения увеличился с *** кв. м в 2019 году до *** кв. м в 2023 году (+***%), что подтверждает не только рост объемов строительства, но и увеличение доступности жилья для населения. В 2024 году показатель сократился на ***% и составил *** кв. м.

Диаграмма 5. Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения, Россия, 2019-2024 гг., кв. м

***

Северо-Кавказский и Южный федеральные округа демонстрируют самые высокие показатели по вводу жилья на душу населения – *** и *** кв. м соответственно, что указывает на активное развитие жилищного строительства в этих регионах. Самые низкие показатели зафиксированы в Дальневосточном федеральном округе (***кв. м) и Сибирском федеральном округе (*** кв. м), что свидетельствует о меньших возможностях по обеспечению населения новым жильем в этих регионах.

Диаграмма 6. Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения по федеральным округам, Россия, 2024 гг., кв. м

***

Общий вывод о рынке жилищного строительства в России можно охарактеризовать как динамично развивающийся с устойчивым ростом объемов строительства на протяжении последних пяти лет. В период с 2019 по 2023 годы наблюдается значительное увеличение объема ввода жилья. Данный рост подтверждается как увеличением общей площади жилых домов, так и возрастанием активности индивидуального строительства, что свидетельствует о растущем спросе на жилье и улучшении условий для его возведения. Однако на фоне окончания льготной ипотеки появились предпосылки для сокращения ввода жилья, которое состоялось в 2024 году.

Наиболее высокие показатели строительства сосредоточены в Центральном и Приволжском федеральных округах, что связано с экономической активностью и демографической плотностью этих регионов. В то же время, Дальневосточный и Сибирский округа демонстрируют более скромные результаты, что отражает региональные особенности, такие как низкая плотность населения и удаленность.

Рост объемов ввода жилья сопровождается увеличением доступности жилых площадей на душу населения, что говорит о позитивных тенденциях на рынке и увеличении предложения жилья. Особенно это заметно в Южном и Северо-Кавказском округах, которые лидируют по вводу жилых домов на 1000 человек населения.

Таким образом, рынок жилищного строительства в России демонстрирует рост, продолжая развиваться благодаря повышенному спросу, поддержке со стороны государства и увеличению возможностей для индивидуального строительства.

Таблица 2. Сегментация рынка по типу строительства

***