To Top

Питание (50)Дистрибьюция (10)Производство (110)Услуги (307)Развитие бизнеса (351)Прочее (322)

Бизнес-план строительства доходного коттеджного поселка в Подмосковье

Стоимость: 27000 руб
  • 79
  • Русский
  • 29.04.2021
  • В электронном виде
  • скачать (Pdf)

  • Описание
  • Содержание
  • Приложения

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины и стран СНГ

 

***

Идея проекта: строительство доходного коттеджного поселка.

Месторасположение: Московская обл., городской округ Мытищи.

Объекты недвижимости:

В поселке будет построено 164 домовладения, включающих:

  • индивидуальные жилые дома – 50 шт.;
  • дуплексы – 114 шт.

Рыночная ситуация:

  1. Совокупное предложение домов на землях с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Московской области составляет порядка *** тыс. объектов. В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение домов на землях ИЖС составляет *** объектов (***% от общего предложения), в том числе на расстоянии от 30 до 40 км от МКАД – ***9 объектов. В городском округе Мытищи представлено ** предложений о продаже загородных объектов. В ценовом диапазоне до 15 млн. руб. представлено *** предложений.
  2. Самый распространенный бюджет покупки загородной недвижимости в Московской области — до *** млн. руб. Предложение жилья такой стоимости, готового к проживанию без существенных денежных вложений, составляет *** тыс. объектов (***%). Среди предложения по ценовой категории преобладает загородная недвижимость в ценовом диапазоне от 10 млн. руб. (***%), на предложение от 5 до 10 млн. руб. приходится ***%.
  3. ***% потенциальных покупателей интересуются готовыми к проживанию объектами. Среди готовых объектов максимально востребованы коттеджи (***%) и дачи (***%), еще ***% интересуются таунхаусами.
  4. Совокупное предложение долгосрочной аренды загородных объектов недвижимости в Московской области составляет *** объектов. В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение аренды загородной недвижимости составляет *** объектов (***% от общего предложения). На территории городского округа Мытищи в аренду предлагается *** объектов. Средняя стоимость аренды загородной недвижимости в коттеджных поселках в городском округе Мытищи составляет *** руб./кв. м.
  5. Совокупное предложение посуточной аренды загородных объектов недвижимости в Московской области составляет *** объектов. В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение посуточной аренды загородной недвижимости составляет *** объектов (***% от общего предложения). На территории городского округа Мытищи в аренду предлагается ***объектов. Средняя цена посуточной аренды в коттеджных поселках в городском округе Мытищи составляет *** руб./сутки.

Конкурентное окружение:

  1. Коттеджный поселок «Бонифаций».
  2. Коттеджный поселок «Загорянка лайф».
  3. Клубный поселок «Союз».

Конкурентные преимущества проекта:

  1. Цена, повышенный уровень комфортности, небольшой земельный участок и широкая линейка объектов недвижимости оптимальной площади.
  2. Безопасность, экология, уровень шума – критерии здоровья.
  3. Возможность получения дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
  4. Положительная репутация девелопера – неоспоримое преимущество.

Финансовые показатели:

Показатели для компании

Ед. изм.

Значение

Необходимые инвестиции

тыс. руб.

240 793

NPV

тыс. руб.

***

Индекс прибыльности

раз

0,66

IRR

%

***

Срок окупаемости

мес.

21

Дисконтированный срок окупаемости

мес.

***

 

 

 

Выдержки из исследования

 

Рынок загородной недвижимости Московской области

Совокупное предложение домов на землях с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Московской области на ***2021 г. составило порядка *** тыс. объектов.

По статистике ЦИАН, только ***% потенциальных покупателей готовы потратить на покупку загородного дома сумму от 6 млн. до 10 млн. руб. На бюджет выше 10 млн. руб. рассчитывают ***% покупателей. Еще ***% планируют купить дом за 4–5 млн. руб., а ***% собираются уложиться в меньшую сумму.

Диаграмма 1. Структура спроса на загородную недвижимость по ценовой категории, Московская обл., %

***

Самый распространенный бюджет покупки загородной недвижимости в Московской области — до 5 млн. руб. Предложение жилья такой стоимости, готового к проживанию без существенных денежных вложений, составляет *** тыс. объектов (***%). Среди предложения по ценовой категории преобладает загородная недвижимость в ценовом диапазоне от 10 млн. руб. (***%).

Диаграмма 2. Структура предложения загородной недвижимости на землях ИЖС по ценовой категории, Московская обл., %

***

В «Авито Недвижимости» подтверждают, что спрос на загородное жилье сконцентрирован в основном в демократичном ценовом сегменте. По данным компании, ***% спроса в феврале 2021 года пришлось на частные дома, средний бюджет сделки с такой недвижимостью составил *** млн. руб.

Диаграмма 3. Средние бюджеты сделок с загородной недвижимостью по типам объектов, Московская обл., февраль 2021 г., млн. руб.

***

 

***% потенциальных покупателей интересуются готовыми к проживанию объектами, ***% – земельными участками под строительство. Среди готовых объектов максимально востребованы коттеджи (***%) и дачи (***%), еще ***% интересуются таунхаусами.

Диаграмма 4. Структура спроса на загородную недвижимость по типам объектов, Московская обл., %

***

Аналитики обращают внимание на появление в бюджетном загородном сегменте инвесторов – доля таких покупателей сейчас составляет ***% спроса. Еще ***% сделок приходится на покупку для постоянного проживания, ***% – для отдыха в теплый период года, на праздниках и выходных.

Диаграмма 5. Структура спроса на загородную недвижимость по назначению, Московская обл., %

***

В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение домов на землях ИЖС составляет *** объектов (***% от общего предложения), в том числе на расстоянии от 30 до 40 км от МКАД – *** объектов.

В таблице ниже представлено предложение о продаже загородной недвижимости в городском округе Мытищи.

Таблица 1. Предложение о продаже загородной недвижимости в городском округе Мытищи

***

В городском округе Мытищи представлено *** предложений о продаже загородных объектов. В ценовом диапазоне до 15 млн. руб. представлено ***предложений.

Таблица 2. Анализ предложения о продаже загородной недвижимости в городском округе Мытищи

***

 

Рынок аренды загородной недвижимости Московской области

Долгосрочная аренда

Совокупное предложение долгосрочной аренды загородных объектов недвижимости в Московской области на ***2021 г. составило *** объектов, из которых ***% предложения на длительный период, а ***% – на несколько месяцев.

***% предложения приходится на объекты площадью от 200 до 500 кв. м,     ***% – от 100 кв. м до 200 кв. м.

Диаграмма 6. Структура предложения аренды загородной недвижимости по площади, Московская обл., %

***

В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение аренды загородной недвижимости составляет *** объектов (***% от общего предложения).

На территории городского округа Мытищи в аренду предлагается *** объектов, из которых *** объектов (***%) сдаются на несколько месяцев. Минимальная площадь объекта составляет *** кв. м (*** руб./мес.), а максимальная *** кв. м (*** руб./мес.).

В таблице ниже представлено предложение долгосрочной аренды загородной недвижимости площадью от 100 до 270 кв. м в коттеджных поселках в городском округе Мытищи.

Таблица 3. Предложение долгосрочной аренды загородной недвижимости площадью от 100 до 270 кв. в коттеджных поселках, городской округ Мытищи

***

Средняя стоимость аренды загородной недвижимости в коттеджных поселках в городском округе Мытищи составляет *** руб./кв. м.

 

Посуточная аренда

Совокупное предложение посуточной аренды загородных объектов недвижимости в Московской области на ***2021 г. составило *** объектов.

В районе месторасположения проекта по направлению Дмитровского шоссе совокупное предложение посуточной аренды загородной недвижимости составляет *** объектов (***% от общего предложения).

На территории городского округа Мытищи в аренду предлагается 50 объектов. Минимальная площадь объекта составляет *** кв. м (*** руб./сутки), а максимальная *** кв. м (*** руб./сутки).

В таблице ниже представлено предложение посуточной аренды загородной недвижимости в коттеджных поселках в городском округе Мытищи.

Таблица 4. Предложение посуточной аренды загородной недвижимости в коттеджных поселках, городской округ Мытищи

***

Средняя цена посуточной аренды в коттеджных поселках в городском округе Мытищи составляет *** руб./сутки.

 

Перечень таблиц, диаграмм, рисунков

4

Резюме проекта

6

Раздел 1. Описание проекта

8

1.1. Функциональное описание проекта

8

1.2. Зона локации проекта

9

1.3. Концепция проекта

9

Раздел 2. Анализ рынка

11

2.1. Рынок загородной недвижимости Московской области

11

2.2. Рынок аренды загородной недвижимости Московской области

16

2.2.1. Долгосрочная аренда

16

2.2.2. Посуточная аренда

19

Выводы

22

Раздел 3. Конкурентное окружение

24

Раздел 4. Маркетинговый план

32

4.1. Оформление строительной площадки

32

4.2. Атрибуты продаж

33

4.3. Работа с агентствами недвижимости

34

4.4. Стратегия продвижения

35

Раздел 5. Организационно-производственный план

38

5.1. Стили коттеджей

38

5.1.1. Скандинавский стиль

38

5.1.2. Стиль Райт

39

5.1.3. Стиль шале

41

5.2. Персонал

42

Раздел 6. Финансовый план

43

6.1. Допущения, принятые для расчетов

43

6.2. Цены

47

6.3. Объемы реализации

48

6.4. Выручка

49

6.5. Персонал

50

6.6. Затраты

52

6.7. Налоги

53

6.8. Инвестиции

53

6.9. Капитальные вложения

54

6.10. Отчет о прибылях и убытках

55

6.11. Отчет о движении денежных средств

56

6.12. Расчет ставки дисконтирования по методу WACC

58

6.13. Показатели экономической эффективности

59

Раздел 7. Анализ рисков проекта

64

7.1. Анализ чувствительности

64

Раздел 8. Токеномика

73

Приложение 1. Сводная таблица

74

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ «VTSConsulting»

79

Таблицы

 

Таблица 1. Функциональное описание проекта (усредненные показатели)

8

Таблица 2. Предложение о продаже загородной недвижимости в городском округе Мытищи

14

Таблица 3. Анализ предложения о продаже загородной недвижимости в городском округе Мытищи

16

Таблица 4. Предложение долгосрочной аренды загородной недвижимости площадью от 100 до 270 кв. в коттеджных поселках, городской округ Мытищи

17

Таблица 5. Предложение посуточной аренды загородной недвижимости в коттеджных поселках, городской округ Мытищи

20

Таблица 6. Профиль конкурентного проекта КП «Бонифаций»

24

Таблица 7. Объекты КП «Бонифаций» в продаже

26

Таблица 8. Профиль конкурентного проекта КП «Загорянка лайф»

26

Таблица 9. Объекты КП «Загорянка лайф» в продаже

27

Таблица 10. Профиль конкурентного проекта КП «Союз»

28

Таблица 11. Объекты КП «Союз» в продаже

30

Таблица 12. Атрибуты продаж

33

Таблица 13. Матрица целей

35

Таблица 14. Набор инструментов для этапов коммуникативной активности

37

Таблица 15. Штат персонала

42

 

 

Диаграммы

 

Диаграмма 1. Структура спроса на загородную недвижимость по ценовой категории, Московская обл., %

11

Диаграмма 2. Структура предложения загородной недвижимости на землях ИЖС по ценовой категории, Московская обл., %

12

Диаграмма 3. Средние бюджеты сделок с загородной недвижимостью по типам объектов, Московская обл., февраль 2021 г., млн. руб.

13

Диаграмма 4. Структура спроса на загородную недвижимость по типам объектов, Московская обл., %

13

Диаграмма 5. Структура спроса на загородную недвижимость по назначению, Московская обл., %

14

Диаграмма 6. Структура предложения аренды загородной недвижимости по площади, Московская обл., %

17

Диаграмма 7. Средняя стоимость 1 кв. м с участком

30

 

 

Рисунки

 

Рисунок 1. Генеральный план застройки

9

Рисунок 2. Месторасположение КП «Бонифаций» на карте

25

Рисунок 3. Генеральный план КП «Бонифаций»

25

Рисунок 4. Месторасположение КП «Загорянка лайф» на карте

27

Рисунок 5. Генеральный план КП «Загорянка лайф»

27

Рисунок 6. Месторасположение КП «Союз» на карте

29

Рисунок 7. Генеральный план КП «Союз»

29

Рисунок 8. Скандинавский стиль

39

Рисунок 9. Стиль Райт

40

Рисунок 10. Стиль шале

41