Бизнес-план строительства многофункционального жилого комплекса (с финансовой моделью)

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и стран СНГ

К данному бизнес-плану прилагается финансовая модель в отдельном файле, которая позволяет с легкостью выстроить новый финансовый план методом ввода соответствующих данных

***

Идея проекта: строительство многофункционального жилого комплекса.

Инфраструктура жилого комплекса:

1. Жилая инфраструктура.
2. Коммерческая и общественная инфраструктура.
3. Деловая инфраструктура (бизнес-центр).
4. Транспортная инфраструктура и паркинг.
5. Социальная и рекреационная инфраструктура.
6. Инженерная и цифровая инфраструктура.

Рыночная ситуация:

1. В период с 2020 по 2024 годы ввод жилья в Чувашской Республике демонстрировал колебания. Объем ввода жилья в 2022 году достиг пика в *** тыс. кв. м. По итогам 2024 года в Чувашской Республике объема ввода жилья населением составил *** тыс. кв. м (***%), а объемы ввода жилья застройщиками – *** тыс. кв. м. (***%).
2. На территории Чувашской Республики на август 2025 года выявлено *** строящихся застройщиками домов. В указанных домах строится *** жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет *** кв. м. Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Чувашской Республике, составляет ***кв. м. По Российской Федерации этот показатель составляет *** кв. м.
3. По состоянию на июль 2025 средняя цена квадратного метра на первичном рынке Чувашской Республики, рассчитанная на основании фактических сделок, составила ***руб. За месяц цена снизилась на ***%. За год цена увеличилась на ***%. Квадратный метр новостроек в Чебоксарах в августе подорожал на ***% и составил ***руб.

Конкурентное окружение: ЖК «Садовый», ЖК «Премьер», ЖК «Приоритет».

Маркетинговые инструменты: оформление строительной площадки, корпоративные и проектные атрибуты, работа с агентствами недвижимости, офис продаж, наружная реклама, PR, онлайн-продвижение.

Финансовые показатели проекта:

Выдержки из исследования

Рынок жилищного строительства Чувашской Республики

В период с 2020 по 2024 годы ввод жилья в Чувашской Республике демонстрировал колебания. Объем ввода жилья в 2022 году достиг пика в *** тыс. кв. м, после чего произошло небольшое снижение, однако к 2024 году снова наблюдается рост до *** кв. кв. м. Это свидетельствует о стабильном и высоком уровне строительной активности в регионе, несмотря на временные колебания. За январь - июль 2025 года по показателю ввода жилья Чувашская Республика занимает ***‑е место среди 85‑ти регионов Российской Федерации.

Диаграмма 1. Годовой объем ввода жилья, Чувашская Республика, 2020-июль 2025 гг., тыс. кв. м

***

По итогам 2024 года в Чувашской Республике объема ввода жилья населением составил *** тыс. кв. м (***%), а объемы ввода жилья застройщиками – *** тыс. кв. м. (***%).

Диаграмма 2. Структура ввода жилья по типу строительства, Чувашская Республика, 2024 г., тыс. кв. м

***

Показатели жилищного строительства в г. Чебоксары демонстрируют устойчивое развитие и стабильную динамику роста. Объем ввода жилья в 2024 году составил *** тыс. кв. м, что позволяет городу занимать 31-е место в рейтинге российских городов по этому показателю.

При этом уровень обеспеченности жильем *** кв. м на человека соответствует среднероссийским значениям, однако сохраняет потенциал для дальнейшего увеличения в связи с ростом населения, обновлением жилого фонда и повышением требований к качеству жилья.

Коэффициент ввода нового жилья на одного жителя (*** кв. м) указывает на активное развитие строительного сектора, но также свидетельствует о необходимости продолжения реализации проектов комплексной застройки, направленных на повышение комфортности городской среды и обеспечение сбалансированного роста жилищного фонда.

Таблица 1. Показатели жилищного строительства, г. Чебоксары, 2024 г.

***

На территории Чувашской Республики на август 2025 года выявлено *** строящихся застройщиками домов. В указанных домах строится *** жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет *** кв. м.

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится ***% строящихся жилых единиц. На блокированные дома приходится менее ***% строящихся жилых единиц.

Таблица 2. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов, Чувашская Республика, август 2025 г.

***

Застройщики жилья в Чувашской Республике осуществляют строительство в *** территориальных образованиях. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками приходится на город Чебоксары (***% совокупной площади жилых единиц).

Таблица 3. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков, Чувашская Республика, август 2025 г.

***

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Чувашской Республике составляет ***этажа – из расчета на строящийся дом. Основная доля строительства приходится на здания 13-17 этажей (***%) и 9-12 этажей (***%). Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Чувашской Республике составляет ***%. В целом по Российской Федерации доля высотного строительства составляет ***%.

Диаграмма 3. Распределение жилых новостроек по этажности, Чувашская Республика, август 2025 г., ед.

***

Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Чувашской Республике является монолит-кирпич. Из него возводится ***% от всего количества жилых новостроек. В целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения составляет ***%.

Диаграмма 4. Распределение жилых новостроек по материалам стен, Чувашская Республика, август 2025 г., ед.

***

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Чувашской Республике, составляет ***кв. м. По Российской Федерации этот показатель составляет *** кв. м.

По состоянию на июль 2025 средняя цена квадратного метра на первичном рынке Чувашской Республики, рассчитанная на основании фактических сделок, составила *** руб. За месяц цена снизилась на ***%. За год цена увеличилась на ***%. Квадратный метр новостроек в Чебоксарах в августе подорожал на ***% и составил ***руб.

Конкурентное окружение проекта

По состоянию на август 2025 года строительство жилья в Чебоксарах осуществляет *** застройщиков. В Чебоксарах возводится *** жилых комплексов. Ранжирование жилых комплексов по совокупной площади жилых единиц, представлено в таблице ниже.

Таблица 4. Ранжирование жилых комплексов по совокупной площади строящихся жилых единиц, г. Чебоксары

***

Рынок характеризуется высокой степенью активности и устойчивым спросом на жильё в сегментах комфорт и комфорт+, при этом сохраняется дефицит крупных проектов комплексного освоения территории с развитой инфраструктурой и деловыми функциями.

Лидирующие позиции по объемам строительства занимают компании ИСКО-Ч, СК Центр, Инкост и Честер-Инвест, реализующие проекты с совокупной жилой площадью от *** до *** тыс. кв. м. Большинство действующих объектов – это точечные застройки, состоящие из одного-трёх домов, без развитых общественных пространств, единых архитектурных решений и интеграции коммерческих зон.