To Top

Каждый предприниматель заинтересован в росте и развитии собственного бизнеса. И конечно этому способствует наличие бизнес плана – своеобразной дорожной карты продвижения к успеху собственного дела.

Кому и для чего нужен готовый бизнес план

Несомненно, готовый бизнес план необходим любому старт-апу, которому требуются инвестиции для начала и развития нового предприятия. Не сможет обойтись без него и уже работающий бизнес, требующий перспективного развития, поскольку он содержит максимально полную информацию о функционировании предприятия, позволяющую эффективно управлять делом, анализировать ситуацию и вносить необходимые коррективы, с учетом поставленных задач и всех новых веяний.

Типовой бизнес план для любого предприятия

Типовой бизнес план должен включать всю информацию, касающуюся:

  •  реалистичности проекта;
  •  возможности внешнего инвестирования;
  •  оценки рисков и перспектив развития.

При этом план может быть, как документом для внутреннего пользования, являющегося инструментом управления бизнесом, так и для внешнего применения, необходимым для решения задач по привлечению партнеров.

В последнем случае бизнес план должен удовлетворять обе стороны. Одну – в получении средств на развитие предприятия, другую – в приобретении перспективного инвестиционного проекта.

При этом, у многих начинающих предпринимателей возникает вопрос: как подготовить бизнес план?

Конечно, если уже имеется определенный опыт, стоит подготовить свой уникальный бизнес план самостоятельно. Однако, лучше прибегнуть к услугам специалистов, если:

  •  опыт отсутствует;
  •  требуется выполнить много расчетов;
  •  бизнес уникален и предполагает нестандартный путь развития, а также не лишен необычных рисков.

Готовый бизнес план с расчетами от профессионалов

Приобрести готовый бизнес план с расчетами, для бизнеса любой направленности, всегда есть возможность в консалтинговой компании VTS, специалисты которой имеют высокую квалификацию и немалый опыт, позволяющий подготовить документ:

  •  соответствующий действующим стандартам;
  •  учитывающий все особенности бизнеса и ситуацию на рынке;
  •  с аргументированным и легким для восприятия изложением информации.

Бизнес план от VTS – это возможность решить самые сложные задачи.


Питание (52)Дистрибьюция (10)Производство (126)Услуги (315)Развитие бизнеса (363)Прочее (328)

Бизнес-план строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже (с двумя финансовыми моделями)

Стоимость: 36000 руб
  • 69
  • Русский
  • 21.05.2022
  • В электронном виде
  • скачать (Pdf)

  • Описание
  • Содержание
  • Приложения

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины и стран СНГ

К данному бизнес-плану прилагается 2 финансовые модели (для компании и для инвестора) в отдельных файлах, которые позволяют с легкостью выстроить новые финансовые планы методом ввода соответствующих данных

***

 

Идея проекта: строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже.

Месторасположение: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. ***.

Площадь квартир: *** кв. м.

Общая площадь нежилых помещений: *** кв. м

Рыночная ситуация:

  1. Численность населения г. Нижнекамска на 01.01.2022 г. составляло *** чел. Средняя заработная плата на 01.05 2022 года составила *** руб./мес.
  2. В Нижнекамске жилой фонд составляет более *** домов, общей площадью более *** кв. м, в которых зарегистрировано более *** человек. В период с 2017 по 2021 год было сдано *** дома общей площадью *** кв. м на *** квартир. В 2022 году планируется ввод *** кв. м жилья.
  3. Совокупное предложение о продаже квартир в Нижнекамске (май 2022 года) составило *** ед. В новостройках предлагается к продаже две 2-х комнатных квартиры. Суммарная площадь предложения квартир на вторичном рынке составляет *** кв. м стоимостью *** млн. руб. Средняя цена за квартиру – *** руб., а за 1 кв. м – *** руб./кв. м.
  4. Среди предложения на вторичном рынке преобладают 2-х комнатные квартиры – ***%, на 3-х комнатные приходится ***% предложения, а на 1 комнатные – ***%. Максимальная средняя цена за 1 кв. м приходится на 1-но комнатные квартиры – *** руб./кв. м, а минимальная – на 3-х комнатные квартиры – *** руб./кв. м. Данная ситуация свидетельствует о повышенном спросе на 1-но комнатные квартиры.
  5. Общее количество запросов о покупке квартиры в г. Нижнекамске в период 20.04.2022-20.05.2022 г. составило *** ед. В структуре оnline-спроса преобладают запросы о поиске 1-но комнатных квартир – ***% и 2-х комнатных квартир – ***%. Ежемесячно совершается *** запросов о покупке квартиры непосредственно в г. Нижнекамск (***%).

Финансовые показатели для компании:

Показатели для компании

Ед. изм.

Значение

Необходимые инвестиции

тыс. руб.

468 586

NPV

тыс. руб.

***

IRR

%

34%

Срок окупаемости

мес.

***

Дисконтированный срок окупаемости

мес.

26

 

Финансовые показатели для инвестора (покупка и сдача квартир в аренду):

Показатели для инвестора

Ед. изм.

Значение

Необходимые инвестиции (всего) на выкуп 1-го этажа

руб.

31 736 000

Чистая прибыль в месяц

руб.

***

Чистая прибыль в год

руб.

***

Окупаемость проекта

лет

23

Прибыль при перепродаже квартиры в 2023 году без чистовой отделки и меблирования

руб.

***

ROI (Return on investments)

%

41%

 


 

Выдержки из исследования

 

Социально-экономические показатели и жилищный фонд

По данным Управления Федеральной службы государственной статистики, численность населения г. Нижнекамска на 01.01.2022 г. составляло *** чел.

Средняя заработная плата на 01.05 2022 года составила *** руб./мес., что на ***% выше в сравнении с декабрем 2021 года.

В Татарстане уровень регистрируемой безработицы по республике по состоянию на апрель 2022 года составил ***%. В республике на этот период официально насчитывалось *** безработных жителей. В Нижнекамском муниципальном округе уровень безработицы составил ***%.

В Нижнекамске жилой фонд составляет более *** домов, общей площадью более *** кв. м, в которых зарегистрировано более *** человек. Аварийными в Нижнекамске признано 14 домов общей площадью *** кв. м, где зарегистрировано *** человек.

В 2021 году в Нижнекамске был сдан в эксплуатацию 1 жилой дом площадью *** кв. м на *** квартиры. В период с 2017 по 2021 год было сдано *** дома общей площадью *** кв. м на *** квартир.

Диаграмма 1. Распределения домов по годам постройки, г. Нижнекамск, 2017-2021 гг., ед.

***

В Нижнекамске преобладают здания ***, *** и *** этажей. Самый высокий дом в Нижнекамске имеет *** этаж, его построили в 2021 году.

Диаграмма 2. Этажность домов, г. Нижнекамск, ед.

***

В 2022 году в Республике Татарстан планируется сдать *** тыс. кв. м жилья – это целевой показатель на 2022 год с учетом объемов, утвержденных для республики федеральным Минстроем на перспективу до 2030 года.

В Нижнекамском муниципальном районе планируется ввод *** кв. м жилья в 2022 году, в том числе:

  • многоквартирное инвестиционное жилье – *** кв. м (*** объекта);
  • программа НО «ГЖФ при Президенте РТ» – *** кв. м (*** объект);
  • индивидуальное жилищное строительство – *** кв. м.

В 2022 году в Нижнекамске запланирован капитальный ремонт *** жилищных объектов на сумму *** млн. руб.

 

Рынок недвижимости

Для анализа рынка недвижимости в г. Нижнекамске, а именно многоквартирных домов произведен анализ предложения в базе недвижимости ЦИАН по состоянию на 18.05.2022 г.

Необходимо отметить, что из *** предложений, только 2 приходится на новостройки.

В новостройке по ул. *** предлагается к продаже две 2-х комнатных квартиры:

  • квартира площадью *** кв. м. Общая стоимость квартиры – *** руб., а 1 кв. м – *** руб./кв. м;
  • квартира площадью *** кв. м. Общая стоимость квартиры – *** руб., а 1 кв. м – *** руб./кв. м.

Суммарная площадь предложения квартир на вторичном рынке составляет *** кв. м стоимостью *** млн. руб. Средняя цена за квартиру – *** руб., а за 1 кв. м – *** руб./кв. м.

Среди предложения на вторичном рынке преобладают 2-х комнатные квартиры – ***%, на 3-х комнатные приходится ***% предложения, а на 1 комнатные – ***%.

Диаграмма 3. Структура предложения квартир на вторичном рынке по типам, г. Нижнекамск, %

***

В таблице ниже представлен анализ предложения квартир на вторичном рынке г. Нижнекамск.

Таблица 4. Анализ предложения квартир на вторичном рынке, г. Нижнекамск

***

Средняя площадь, предлагаемых, 1-комнатных квартир составляет *** кв. м, 2-х комнатных – *** кв. м, 3-х комнатных – *** кв. м, 4-х комнатных – *** кв. м, а 5-ти комнатных – *** кв. м.

Диаграмма 4. Средняя площадь квартир на вторичном рынке, г. Нижнекамск, кв. м

***

Максимальная средняя цена за 1 кв. м приходится на 1-но комнатные  квартиры – *** руб./кв. м, а минимальная  – на 3-х комнатные квартиры – *** руб./кв. м. Данная ситуация свидетельствует о повышенном спросе на 1-но комнатные квартиры.

Диаграмма 5. Средняя цена 1 кв. м квартир на вторичном рынке, г. Нижнекамск, руб./кв. м

***

 

Online-спрос

Online-спрос определен путем анализа количества интернет-запросов в Яндекс Wordstat (https://wordstat.yandex.ru/).

Общее количество запросов о покупке квартиры в г. Нижнекамске в период 20.04.2022-20.05.2022 г. составило *** ед., в том числе запросы на тему покупки квартиры, из которых исключены запросы по вторичному рынку недвижимости, – *** ед.

В структуре оnline-спроса преобладают запросы о поиске 1-но комнатных квартир – ***% и 2-х комнатных квартир – ***%.

Диаграмма 6. Структура оnline-спроса по типам квартирам, г. Нижнекамск, %

***

Ежемесячно совершается ** запросов о покупке квартиры непосредственно в г. Нижнекамск (***%). Отметим, что помимо территории г. Нижнекамска активный спрос проявляют в Казане – ***% и Набережных Челнах – ***%.

Диаграмма 7. Структура оnline-спроса на квартиры по регионам, %

***

Количество интернет-запросов в первом квартале 2022 году незначительно превышает показатели аналогичного периода 2021 года, что свидетельствует о повышении online-активности в направлении приобретения жилья в                                  г. Нижнекамск. Спрос незначительно снижется в период майских праздников и летних отпусков.

Диаграмма 8. Сезонность оnline-спроса, г. Нижнекамск, 2021 г.

***

Перечень таблиц, диаграмм, рисунков

4

Резюме проекта

6

Раздел 1. Описание проекта

8

1.1. Идея проекта

8

1.2. Характеристика земельного участка

10

1.3. Характеристики объекта строительства

10

Раздел 2. Анализ рынка

13

2.1. Социально-экономические показатели и жилищный фонд

13

2.2. Рынок недвижимости

15

2.3. Online-спрос

18

Выводы

20

Раздел 3. Конкурентное окружение

21

Раздел 4. Маркетинговый план

23

4.1. Оформление строительной площадки

23

4.2. Атрибуты продаж

24

4.3. Работа с агентствами недвижимости

25

4.4. Атрибуты в ипотечных центрах банков

26

4.5. Стратегия продвижения

26

Раздел 5. Организационно-производственный план

29

5.1. Стоимость строительства

29

Раздел 6. Финансовый план проекта

31

6.1. Допущения, принятые для расчетов

31

6.2. Цены

34

6.3. Объемы реализации

34

6.4. Выручка

35

6.5. Персонал

36

6.6. Затраты

37

6.7. Налоги

38

6.8. СОК

38

6.9. Инвестиции

40

6.10. Капитальные вложения

40

6.11. Амортизация

43

6.12. Отчет о прибылях и убытках

43

6.13. Отчет о движении денежных средств

45

6.14. Баланс

47

6.15. Расчет ставки дисконтирования по методу WACC

49

6.16. Показатели экономической эффективности

50

Раздел 7. Анализ рисков проекта

54

7.1. Анализ чувствительности

54

Раздел 8. Финансовый план покупки и сдачи квартир в аренду

63

8.1. Допущения, принятые для расчетов

63

8.2. Инвестиции (покупка и отделка квартир)

64

8.3. Cashflow

64

8.4. Финансовые показатели

65

8.5. Анализ безубыточности

65

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ «VTSConsulting»

69

 

Таблицы

 

Таблица 1. Характеристика объекта

8

Таблица 2. Характеристика земельного участка

10

Таблица 3. Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства

10

Таблица 4. Анализ предложения квартир на вторичном рынке, г. Нижнекамск

16

Таблица 5. Профиль конкурентного проекта ООО «ДОМКОР»

21

Таблица 6. Профиль конкурентного проекта ГК «ЕВРОСТИЛЬ»

22

Таблица 7. Атрибуты продаж

24

Таблица 8. Матрица целей

27

Таблица 9. Набор инструментов для этапов коммуникативной активности

28

Таблица 10. Стоимость строительство объекта

29

 

 

Диаграммы

 

Диаграмма 1. Распределения домов по годам постройки, г. Нижнекамск, 2017-2021 гг., ед.

14

Диаграмма 2. Этажность домов, г. Нижнекамск, ед.

14

Диаграмма 3. Структура предложения квартир на вторичном рынке по типам, г. Нижнекамск, %

16

Диаграмма 4. Средняя площадь квартир на вторичном рынке, г. Нижнекамск, кв. м

17

Диаграмма 5. Средняя цена 1 кв. м квартир на вторичном рынке, г. Нижнекамск, руб./кв. м

17

Диаграмма 6. Структура оnline-спроса по типам квартирам, г. Нижнекамск, %

18

Диаграмма 7. Структура оnline-спроса на квартиры по регионам, %

19

Диаграмма 8. Сезонность оnline-спроса, г. Нижнекамск, 2021 г.

19

Диаграмма 9. Объемы сданного жилья ООО «ДОМКОР», 2016-2021 гг., кв. м

21

Диаграмма 10. Объемы сданного жилья ГК «ЕВРОСТИЛЬ», 2016-2021 гг., кв. м

22

 

 

Рисунки

 

Рисунок 1. Месторасположение объекта на плане города

8

Рисунок 2. Фрагмент плана градостроительного зонирования

9