Бизнес-план строительства многоквартирного жилого дома со спортивным комплексом и бассейном (с финансовой моделью)

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и стран СНГ

К данному бизнес-плану прилагается финансовая модель в отдельном файле, которая позволяет с легкостью выстроить новый финансовый план методом ввода соответствующих данных

***

Идея проекта: строительство многоквартирного жилого дома со спортивным комплексом и бассейном.

Предполагается строительство многоквартирного 25-этажного жилого дома, состоящего из 2-ух секций. Рядом с домом планируется строительство спортивного комплекса с бассейном и торгово-выставочными помещениями. На территории также предполагается обустройство видовой площадки с пешеходными тропинками.

Рыночная ситуация:

1. Рынок жилищного строительства в России демонстрирует устойчивый рост. За период с 2019 по 2023 год объем ввода жилья увеличился с *** млн кв. м до *** млн кв. м (+***%), что свидетельствует о системном развитии отрасли и эффективной государственной поддержке.
2. Наиболее высокие темпы строительства зафиксированы в Центральном и Приволжском федеральных округах. Совокупно эти регионы обеспечивают почти половину общего объема ввода жилья в стране. При этом на Дальневосточный федеральный округ приходится лишь ***% ввода (***млн кв. м), что указывает на наличие значительного потенциала роста в данном макрорегионе.
3. Приморский край демонстрирует положительную динамику по объемам ввода жилья. С 2020 по 2024 годы ежегодные темпы строительства выросли с *** тыс. кв. м до *** млн кв. м. Это подтверждает поступательное развитие строительного сектора и наличие стабильного спроса. Однако объемы ввода жилья на душу населения в Приморском крае остаются ниже среднероссийского уровня.
4. В 2024 году на одного жителя региона введено *** кв. м жилья, что на ***% ниже общероссийского показателя (*** кв. м). Это создает предпосылки для дальнейшего расширения предложения.
5. Основной объем нового строительства в регионе приходится на г. Владивосток. Город является экономическим, административным и логистическим центром края, где активно реализуются проекты комплексной жилой застройки с развитой социальной и инженерной инфраструктурой. Финансирование с использованием инфраструктурных бюджетных кредитов способствует росту масштабных жилых комплексов.
6. Стоимость жилья во Владивостоке выше среднерегиональной. В 2024 году цена 1 кв. м квартир комфорт-класса составляет в среднем *** руб., бизнес-класса — *** руб., а элитного жилья — *** руб. Цены в городе на ***% выше, чем в целом по Приморскому краю, что отражает высокую покупательскую активность и концентрацию спроса.
7. Целевая аудитория проекта охватывает почти половину трудоспособного населения Владивостока. К категории граждан с доходом от *** руб. и выше, способных приобретать жилье комфорт+ класса, относится ***% работающих жителей города. Это подтверждает наличие достаточной емкости платежеспособного спроса.
8. Онлайн-спрос на жилье в Владивостоке стабилен и подвержен сезонным колебаниям. Среднемесячное количество интернет-запросов о покупке квартиры составляет от *** до ***. Наибольшая активность пользователей фиксируется в апреле–июле, что указывает на оптимальный период для маркетингового продвижения.

Конкурентное окружение: ЖК «Каштановый двор», ЖК «Акватория», ЖК «Wave», ЖК «Новые горизонты», ЖК «Босфорский парк», ЖК «Соболь», ЖК «Port May 2 (Порт Мэй 2)».

Маркетинговые инструменты: оформление строительной площадки, корпоративные и проектные атрибуты, работа с агентствами недвижимости, офис продаж, наружная реклама, PR, онлайн-продвижение.

Финансовые показатели проекта:

Выдержки из исследования

Краткая характеристика рынка жилищного строительства России

В период с 2019 по 2023 год наблюдается стабильный рост объемов ввода жилья в России. За пять лет показатель увеличился с *** млн кв. м до *** млн кв. м, что свидетельствует о существенном развитии рынка жилищного строительства. Максимальный прирост произошел между 2021 и 2022 годами (+*** млн кв. м), что связано с поддержкой строительной отрасли и повышенным спросом на жилье.

Диаграмма 1. Годовой объем ввода жилья, Россия, 2019-2023 гг., млн кв. м

 ***

Центральный федеральный округ лидирует по объему ввода жилья с показателем в *** млн кв. м (***%), что значительно превышает показатели других округов. На втором месте Приволжский федеральный округ с *** млн кв. м (***%). Минимальные показатели отмечены в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) – *** млн кв. м (***%). Это свидетельствует о неравномерном распределении строительной активности по регионам, с концентрацией в более развитых и густонаселенных районах.

Диаграмма 2. Годовой объем ввода жилья по федеральным округам, Россия, 2023 гг., млн кв. м

***

Общая площадь введенных жилых домов в России также показывает устойчивый рост. В 2023 году она достигла *** тыс. кв. м, что на ***% больше, чем в 2019 году. Это подтверждает положительную динамику в жилищном строительстве и рост объема нового жилья.

Диаграмма 3. Введено в действие общей площади жилых домов, Россия, 2019-2023, тыс. кв. м

***

Центральный федеральный округ занимает лидирующую позицию по объему введенного жилья ***тыс. кв. м (***%), что соответствует его экономическому и демографическому весу. Северо-Западный и Южный федеральные округа также демонстрируют высокие показатели — *** (***%) и *** тыс. кв. м (***%) соответственно. Наименее активен в этом плане ДФО (*** тыс. кв. м (***%), что, связано с его удаленностью и меньшей плотностью населения.

Диаграмма 4. Введено в действие общей площади жилых домов по федеральным округам, Россия, 2023, тыс. кв. м

***

Общий вывод о рынке жилищного строительства в России можно охарактеризовать как динамично развивающийся с устойчивым ростом объемов строительства на протяжении последних пяти лет. В период с 2019 по 2023 годы наблюдается значительное увеличение объема ввода жилья. Данный рост подтверждается как увеличением общей площади жилых домов, так и возрастанием активности индивидуального строительства, что свидетельствует о растущем спросе на жилье и улучшении условий для его возведения.

Наиболее высокие показатели строительства сосредоточены в Центральном и Приволжском федеральных округах, что связано с экономической активностью и демографической плотностью этих регионов. В то же время, Дальневосточный и Северо-Кавказский округа демонстрируют более скромные результаты, что отражает региональные особенности, такие как низкая плотность населения и удаленность.

Рост объемов ввода жилья сопровождается увеличением доступности жилых площадей на душу населения, что говорит о позитивных тенденциях на рынке и увеличении предложения жилья. Особенно это заметно в Южном и Северо-Западном округах, которые лидируют по вводу жилых домов на 1 000 человек населения .

Рынок жилищного строительства в России демонстрирует рост, продолжая развиваться благодаря повышенному спросу, поддержке со стороны государства и увеличению возможностей для индивидуального строительства.

Задача текущего проекта – улучшить показатели Дальневосточного федерального округа и предоставить современное и комфортное жилье жителям Владивостока.

Характеристика рынка жилищного строительства Владивостока

Численность постоянного населения Приморского края – *** человек. Согласно Официальному сайту администрации Приморского края в 2024 году введено в эксплуатацию *** млн кв. м. жилья.

В пересчете на одного жителя Приморского края было введено *** кв. м., что на ***% ниже среднего значения по стране (по данным «РИА новости на 1 жителя страны в 2024 году введено *** квадратных метра жилья).

Рынок жилищного строительства Приморского края демонстрирует стабильную положительную динамику. Такая динамика подтверждает устойчивый спрос и активное развитие строительной отрасли региона.

Наибольший объем нового строительства традиционно приходится на Владивосток, как крупнейший городской центр и экономический узел Приморья. Здесь реализуются крупные проекты комплексной жилой застройки с элементами социальной и инженерной инфраструктуры. Существенную роль в этом процессе играют инфраструктурные бюджетные кредиты, позволяющие застройщикам формировать полнофункциональные жилые районы с высокой степенью благоустройства.

Государственная политика в сфере жилищного строительства ориентирована на обеспечение доступности жилья для различных категорий граждан. В регионе активно реализуются программы льготного ипотечного кредитования, включая дальневосточную ипотеку, семейную ипотеку и ипотеку для специалистов IT-отрасли. Это способствует формированию устойчивого потребительского спроса и поддерживает высокий уровень инвестиционной активности на первичном рынке недвижимости Владивостока.

Таблица 4. Темпы строительства жилья в Приморском крае, 2020 – 2024 гг.

***

Рисунок 1. Количество новых квадратных метров на 1 жителя Приморья, кв. м.

***

Средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Владивостока к концу 2024 года составляет от *** до *** руб./кв. м, в зависимости от объекта. Согласно официально статистике по городу Владивосток на 4-ый квартал 2024 года определена следующая стоимость з 1 кв. м.:

• Квартиры среднего качества (типовые) – комфорт класса — *** руб.
• Бизнес-класс (квартиры улучшенного качества) — *** руб.
• Элитные квартиры — *** руб.

Стоимость квартир во Владивостоке сохраняется на стабильно высоком уровне по сравнению со средними показателями по региону. Так, по данным на начало 2024 года, цены на жилье эконом- и комфорт-класса в городе превышают среднерегиональные значения на ***%. Это обусловлено высоким спросом, ограниченным предложением в черте города, а также значительной концентрацией новых проектов именно во Владивостоке.

Такое ценовое преимущество подтверждает инвестиционную привлекательность строительства жилья в административном центре края и формирует дополнительную маржинальность проектов, ориентированных на массового покупателя.

Средняя стоимость жилья в сегменте «комфорт» и «бизнес» по годам показана на рисунке ниже.

Рисунок 2. Средняя стоимость 1 кв. м. во Владивостоке на квартиры комфорт- и бизнес-класса, руб.

***

Анализ целевой аудитории

Проект жилого дома комфорт+ класса ориентирован на современных, социально активных жителей Владивостока, для которых важны качество проживания, развитая инфраструктура, комфорт, безопасность и удобство городской жизни. Это люди, стремящиеся к балансу между профессиональной реализацией, семейным благополучием и личным комфортом.

Жилой комплекс объединяет в себе современные строительные технологии, функциональные планировки, доступ к оздоровительной и спортивной инфраструктуре, а также удобное расположение в районе с развитой городской средой. Проект привлекателен для молодых семей, специалистов, предпринимателей, а также людей, ведущих активный и осознанный образ жизни.

Потенциальные покупатели заинтересованы в долгосрочном и надежном решении жилищного вопроса, рассматривая недвижимость как элемент качества жизни, а также как инвестицию. Целевая аудитория проекта включает несколько ключевых групп, представленных в таблице ниже.

С учетом ценового сегмента и уровня предлагаемых удобств, целевая аудитория проекта формируется из граждан с уровнем среднедушевого дохода от *** рублей в месяц и выше. Согласно статистическим данным, к данной категории относится порядка ***% трудоспособного населения г. Владивостока, что подтверждает наличие достаточной емкости платежеспособного спроса на жилье комфорт+ класса.

Таблица 5. Группы целевой аудитории проекта

***

Анализ онлайн-спроса

Online-спрос определен путем анализа количества интернет-запросов в Яндекс Wordstat (https://wordstat.yandex.ru/).

Общее количество запросов о покупке квартиры в г. Владивосток в период с марта 2023 г. по февраль 2025 г. колеблется от *** до ***.

В структуре оnline-спроса преобладают запросы о поиске покупки квартиры во Владивостоке  с числом запросов – *** ед.

Пик интереса к недвижимости наблюдается в период с апреля по октябрь. В июне и июле отмечен наибольший интерес со стороны россиян к приобретению квартир. Традиционно осенью и зимой количество поисковых запросов на недвижимость снижается на *** от максимальных показателей.

Рисунок 3. Анализ онлайн-запросов на приобретение квартир во Владивостоке

***