To Top
Главная  →  Готовые бизнес планы

Питание (70)Дистрибьюция (12)Производство (174)Услуги (365)Развитие бизнеса (393)Прочее (338)

Бизнес-план строительства многоквартирного жилого дома со спортивным комплексом и бассейном

Стоимость: 33000 руб
  • 73
  • Русский
  • 29.04.2025
  • В электронном виде
  • скачать (Pdf)

  • Описание
  • Содержание
  • Приложения

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и стран СНГ

 

***

Идея проекта: строительство многоквартирного жилого дома со спортивным комплексом и бассейном.

Предполагается строительство многоквартирного 25-этажного жилого дома, состоящего из 2-ух секций. Рядом с домом планируется строительство спортивного комплекса с бассейном и торгово-выставочными помещениями. На территории также предполагается обустройство видовой площадки с пешеходными тропинками.

Рыночная ситуация:

  1. Рынок жилищного строительства в России демонстрирует устойчивый рост. За период с 2019 по 2023 год объем ввода жилья увеличился с *** млн кв. м до *** млн кв. м (+***%), что свидетельствует о системном развитии отрасли и эффективной государственной поддержке.
  2. Наиболее высокие темпы строительства зафиксированы в Центральном и Приволжском федеральных округах. Совокупно эти регионы обеспечивают почти половину общего объема ввода жилья в стране. При этом на Дальневосточный федеральный округ приходится лишь ***% ввода (***млн кв. м), что указывает на наличие значительного потенциала роста в данном макрорегионе.
  3. Приморский край демонстрирует положительную динамику по объемам ввода жилья. С 2020 по 2024 годы ежегодные темпы строительства выросли с *** тыс. кв. м до *** млн кв. м. Это подтверждает поступательное развитие строительного сектора и наличие стабильного спроса. Однако объемы ввода жилья на душу населения в Приморском крае остаются ниже среднероссийского уровня.
  4. В 2024 году на одного жителя региона введено *** кв. м жилья, что на ***% ниже общероссийского показателя (*** кв. м). Это создает предпосылки для дальнейшего расширения предложения.
  5. Основной объем нового строительства в регионе приходится на г. Владивосток. Город является экономическим, административным и логистическим центром края, где активно реализуются проекты комплексной жилой застройки с развитой социальной и инженерной инфраструктурой. Финансирование с использованием инфраструктурных бюджетных кредитов способствует росту масштабных жилых комплексов.
  6. Стоимость жилья во Владивостоке выше среднерегиональной. В 2024 году цена 1 кв. м квартир комфорт-класса составляет в среднем *** руб., бизнес-класса — *** руб., а элитного жилья — *** руб. Цены в городе на ***% выше, чем в целом по Приморскому краю, что отражает высокую покупательскую активность и концентрацию спроса.
  7. Целевая аудитория проекта охватывает почти половину трудоспособного населения Владивостока. К категории граждан с доходом от *** руб. и выше, способных приобретать жилье комфорт+ класса, относится ***% работающих жителей города. Это подтверждает наличие достаточной емкости платежеспособного спроса.
  8. Онлайн-спрос на жилье в Владивостоке стабилен и подвержен сезонным колебаниям. Среднемесячное количество интернет-запросов о покупке квартиры составляет от *** до ***. Наибольшая активность пользователей фиксируется в апреле–июле, что указывает на оптимальный период для маркетингового продвижения.

Конкурентное окружение: ЖК «Каштановый двор», ЖК «Акватория», ЖК «Wave», ЖК «Новые горизонты», ЖК «Босфорский парк», ЖК «Соболь», ЖК «Port May 2 (Порт Мэй 2)».

Маркетинговые инструменты: оформление строительной площадки, корпоративные и проектные атрибуты, работа с агентствами недвижимости, офис продаж, наружная реклама, PR, онлайн-продвижение.

Финансовые показатели проекта:

Показатели для компании

Ед. изм.

Значение

Необходимые инвестиции

тыс. руб.

2 615 375

NPV

тыс. руб.

***

IRR (годовая)

%

8%

Срок окупаемости

мес.

29

Дисконтированный срок окупаемости

мес.

***

Выдержки из исследования

 

Краткая характеристика рынка жилищного строительства России

В период с 2019 по 2023 год наблюдается стабильный рост объемов ввода жилья в России. За пять лет показатель увеличился с *** млн кв. м до *** млн кв. м, что свидетельствует о существенном развитии рынка жилищного строительства. Максимальный прирост произошел между 2021 и 2022 годами (+*** млн кв. м), что связано с поддержкой строительной отрасли и повышенным спросом на жилье.

Диаграмма 1. Годовой объем ввода жилья, Россия, 2019-2023 гг., млн кв. м

 ***

Центральный федеральный округ лидирует по объему ввода жилья с показателем в *** млн кв. м (***%), что значительно превышает показатели других округов. На втором месте Приволжский федеральный округ с *** млн кв. м (***%). Минимальные показатели отмечены в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) – *** млн кв. м (***%). Это свидетельствует о неравномерном распределении строительной активности по регионам, с концентрацией в более развитых и густонаселенных районах.

Диаграмма 2. Годовой объем ввода жилья по федеральным округам, Россия, 2023 гг., млн кв. м

***

Общая площадь введенных жилых домов в России также показывает устойчивый рост. В 2023 году она достигла *** тыс. кв. м, что на ***% больше, чем в 2019 году. Это подтверждает положительную динамику в жилищном строительстве и рост объема нового жилья.

Диаграмма 3. Введено в действие общей площади жилых домов, Россия, 2019-2023, тыс. кв. м

***

Центральный федеральный округ занимает лидирующую позицию по объему введенного жилья ***тыс. кв. м (***%), что соответствует его экономическому и демографическому весу. Северо-Западный и Южный федеральные округа также демонстрируют высокие показатели — *** (***%) и *** тыс. кв. м (***%) соответственно. Наименее активен в этом плане ДФО (*** тыс. кв. м (***%), что, связано с его удаленностью и меньшей плотностью населения.

Диаграмма 4. Введено в действие общей площади жилых домов по федеральным округам, Россия, 2023, тыс. кв. м

***

Общий вывод о рынке жилищного строительства в России можно охарактеризовать как динамично развивающийся с устойчивым ростом объемов строительства на протяжении последних пяти лет. В период с 2019 по 2023 годы наблюдается значительное увеличение объема ввода жилья. Данный рост подтверждается как увеличением общей площади жилых домов, так и возрастанием активности индивидуального строительства, что свидетельствует о растущем спросе на жилье и улучшении условий для его возведения.

Наиболее высокие показатели строительства сосредоточены в Центральном и Приволжском федеральных округах, что связано с экономической активностью и демографической плотностью этих регионов. В то же время, Дальневосточный и Северо-Кавказский округа демонстрируют более скромные результаты, что отражает региональные особенности, такие как низкая плотность населения и удаленность.

Рост объемов ввода жилья сопровождается увеличением доступности жилых площадей на душу населения, что говорит о позитивных тенденциях на рынке и увеличении предложения жилья. Особенно это заметно в Южном и Северо-Западном округах, которые лидируют по вводу жилых домов на 1 000 человек населения .

Рынок жилищного строительства в России демонстрирует рост, продолжая развиваться благодаря повышенному спросу, поддержке со стороны государства и увеличению возможностей для индивидуального строительства.

Задача текущего проекта – улучшить показатели Дальневосточного федерального округа и предоставить современное и комфортное жилье жителям Владивостока.

Характеристика рынка жилищного строительства Владивостока

Численность постоянного населения Приморского края – *** человек. Согласно Официальному сайту администрации Приморского края в 2024 году введено в эксплуатацию *** млн кв. м. жилья.

В пересчете на одного жителя Приморского края было введено *** кв. м., что на ***% ниже среднего значения по стране (по данным «РИА новости на 1 жителя страны в 2024 году введено *** квадратных метра жилья).

Рынок жилищного строительства Приморского края демонстрирует стабильную положительную динамику. Такая динамика подтверждает устойчивый спрос и активное развитие строительной отрасли региона.

Наибольший объем нового строительства традиционно приходится на Владивосток, как крупнейший городской центр и экономический узел Приморья. Здесь реализуются крупные проекты комплексной жилой застройки с элементами социальной и инженерной инфраструктуры. Существенную роль в этом процессе играют инфраструктурные бюджетные кредиты, позволяющие застройщикам формировать полнофункциональные жилые районы с высокой степенью благоустройства.

Государственная политика в сфере жилищного строительства ориентирована на обеспечение доступности жилья для различных категорий граждан. В регионе активно реализуются программы льготного ипотечного кредитования, включая дальневосточную ипотеку, семейную ипотеку и ипотеку для специалистов IT-отрасли. Это способствует формированию устойчивого потребительского спроса и поддерживает высокий уровень инвестиционной активности на первичном рынке недвижимости Владивостока.

Таблица 4. Темпы строительства жилья в Приморском крае, 2020 – 2024 гг.

***

Рисунок 1. Количество новых квадратных метров на 1 жителя Приморья, кв. м.

***

Средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Владивостока к концу 2024 года составляет от *** до *** руб./кв. м, в зависимости от объекта. Согласно официально статистике по городу Владивосток на 4-ый квартал 2024 года определена следующая стоимость з 1 кв. м.:

  • Квартиры среднего качества (типовые) – комфорт класса — *** руб.
  • Бизнес-класс (квартиры улучшенного качества) — *** руб.
  • Элитные квартиры — *** руб.

Стоимость квартир во Владивостоке сохраняется на стабильно высоком уровне по сравнению со средними показателями по региону. Так, по данным на начало 2024 года, цены на жилье эконом- и комфорт-класса в городе превышают среднерегиональные значения на ***%. Это обусловлено высоким спросом, ограниченным предложением в черте города, а также значительной концентрацией новых проектов именно во Владивостоке.

Такое ценовое преимущество подтверждает инвестиционную привлекательность строительства жилья в административном центре края и формирует дополнительную маржинальность проектов, ориентированных на массового покупателя.

Средняя стоимость жилья в сегменте «комфорт» и «бизнес» по годам показана на рисунке ниже.

Рисунок 2. Средняя стоимость 1 кв. м. во Владивостоке на квартиры комфорт- и бизнес-класса, руб.

***

 

Анализ целевой аудитории

Проект жилого дома комфорт+ класса ориентирован на современных, социально активных жителей Владивостока, для которых важны качество проживания, развитая инфраструктура, комфорт, безопасность и удобство городской жизни. Это люди, стремящиеся к балансу между профессиональной реализацией, семейным благополучием и личным комфортом.

Жилой комплекс объединяет в себе современные строительные технологии, функциональные планировки, доступ к оздоровительной и спортивной инфраструктуре, а также удобное расположение в районе с развитой городской средой. Проект привлекателен для молодых семей, специалистов, предпринимателей, а также людей, ведущих активный и осознанный образ жизни.

Потенциальные покупатели заинтересованы в долгосрочном и надежном решении жилищного вопроса, рассматривая недвижимость как элемент качества жизни, а также как инвестицию. Целевая аудитория проекта включает несколько ключевых групп, представленных в таблице ниже.

С учетом ценового сегмента и уровня предлагаемых удобств, целевая аудитория проекта формируется из граждан с уровнем среднедушевого дохода от *** рублей в месяц и выше. Согласно статистическим данным, к данной категории относится порядка ***% трудоспособного населения г. Владивостока, что подтверждает наличие достаточной емкости платежеспособного спроса на жилье комфорт+ класса.

Таблица 5. Группы целевой аудитории проекта

***

Анализ онлайн-спроса

Online-спрос определен путем анализа количества интернет-запросов в Яндекс Wordstat (https://wordstat.yandex.ru/).

Общее количество запросов о покупке квартиры в г. Владивосток в период с марта 2023 г. по февраль 2025 г. колеблется от *** до ***.

В структуре оnline-спроса преобладают запросы о поиске покупки квартиры во Владивостоке  с числом запросов – *** ед.

Пик интереса к недвижимости наблюдается в период с апреля по октябрь. В июне и июле отмечен наибольший интерес со стороны россиян к приобретению квартир. Традиционно осенью и зимой количество поисковых запросов на недвижимость снижается на *** от максимальных показателей.

Рисунок 3. Анализ онлайн-запросов на приобретение квартир во Владивостоке

***

Перечень таблиц, диаграмм, рисунков

4

Резюме проекта

7

Раздел 1. Концепция проекта

9

1.1. Идея проекта

9

1.2. Технико-экономические параметры

9

1.3. Анализ местоположения проекта

10

1.3.1. Транспортная доступность

10

1.3.2. Социальная и коммерческая инфраструктура

11

1.3.3. Вывод по месторасположению жилого комплекса и спортивного центра

11

1.4. Позиционирование объекта жилой недвижимости

12

Раздел 2. Анализ рынка

14

2.1. Краткая характеристика рынка жилищного строительства России

14

2.2. Характеристика рынка жилищного строительства Владивостока

18

2.3. Анализ целевой аудитории

20

2.4. Анализ онлайн-спроса

22

2.5. Общие выводы по разделу

23

Раздел 3. Анализ конкурентных проектов

25

3.1. Анализ конкурентных проектов

25

3.2. Конкурентные преимущества создаваемого проекта

37

3.3. Рекомендации на основе конкурентного анализа

39

3.4. SWOT-анализ

41

Раздел 4. Маркетинговый план

43

4.1. Оформление строительной площадки

43

4.2. Атрибуты продаж

44

4.3. Работа с агентствами недвижимости

45

4.4. Атрибуты в ипотечных центрах банков

46

4.5. Стратегия продвижения

46

Раздел 5. Финансовый план

49

5.1. Допущения, принятые для расчетов

49

5.2. Цены

51

5.3. Объемы реализации

51

5.4. Выручка от реализации

52

5.5. Постоянные расходы

52

5.6. Налоги

53

5.7. Первоначальные инвестиции в проект

53

5.8. Отчет о прибыли и убытках

54

5.9. Отчет о движении денежных средств

56

5.10. Баланс

57

5.11. Расчет ставки дисконтирования методом WACC

58

5.12. Показатели экономической эффективности

62

Раздел 6. Анализ рисков проекта

66

6.1. Анализ чувствительности

66

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ «VTSConsulting»

73

Таблицы

 

Таблица 1. Технико-экономические параметры многоквартирного жилого дома

9

Таблица 2. Технико-экономические параметры спортивного комплекса

10

Таблица 3. Основные элементы позиционирования

12

Таблица 4. Темпы строительства жилья в Приморском крае, 2020 – 2024 гг.

19

Таблица 5. Группы целевой аудитории проекта

21

Таблица 6. Профиль конкурентного проекта ЖК «Каштановый двор»

25

Таблица 7. Профиль конкурентного проекта ЖК «Акватория»

27

Таблица 8. Профиль конкурентного проекта ЖК «Wave»

28

Таблица 9. Профиль конкурентного проекта ЖК «Новые горизонты»

30

Таблица 10. Профиль конкурентного проекта ЖК «Босфорский парк»

31

Таблица 11. Профиль конкурентного проекта ЖК «Соболь»

33

Таблица 12. Профиль конкурентного проекта ЖК «Port May 2 (Порт Мэй 2)»

34

Таблица 13. Профиль конкурентного проекта ЖК «Семейный квартал Гавань»

36

Таблица 14. Оптимальные площади квартир (комфорт-класс), Первомайский район, г. Владивосток

39

Таблица 15. Оптимальные параметры и стоимость квартир

40

Таблица 16. SWOT-анализ по проекту

41

Таблица 17. Атрибуты продаж

44

Таблица 18. Матрица целей

47

Таблица 19. Набор инструментов для этапов коммуникативной активности

48

Таблица 20. Базовые допущения, принятые для расчетов

49

Таблица 21. Числовые значения базовых допущений

50

Таблица 22. Рост цен с учетом инфляции, без НДС

51

Таблица 23. Объемы реализации, объектов/год

51

Таблица 24. Объемы реализации, кв. м./год

51

Таблица 25. Выручка от реализации продукции, тыс. руб.

52

Таблица 26. Затраты по проекту, тыс. руб.

52

Таблица 27. Распределение налоговых отчислений, тыс. руб.

53

Таблица 28. Первоначальные инвестиции в бизнес, руб. с НДС

53

Таблица 29. Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.

54

Таблица 30. Отчет о движении денежных средств, тыс. руб.

56

Таблица 31. Бухгалтерский баланс, тыс. руб.

58

Таблица 32. Расчет ставки дисконтирования методом WACC

60

Таблица 33. Показатели экономической эффективности по проекту

64

 

 

 

 

Диаграммы

 

Диаграмма 1. Годовой объем ввода жилья, Россия, 2019-2023 гг., млн кв. м

14

Диаграмма 2. Годовой объем ввода жилья по федеральным округам, Россия, 2023 гг., млн кв. м

15

Диаграмма 3. Введено в действие общей площади жилых домов, Россия, 2019-2023, тыс. кв. м

16

Диаграмма 4. Введено в действие общей площади жилых домов по федеральным округам, Россия, 2023, тыс. кв. м

16

Диаграмма 5. Рекомендации по распределению квартир, в % от общего количества

41

Диаграмма 6. Динамика выручки проекта, тыс. руб. без НДС

52

Диаграмма 7. Чистая прибыль/убыток, тыс. руб.

55

 

 

Рисунки

 

Рисунок 1. Количество новых квадратных метров на 1 жителя Приморья, кв. м.

19

Рисунок 2. Средняя стоимость 1 кв. м. во Владивостоке на квартиры комфорт- и бизнес-класса, руб.

20

Рисунок 3. Анализ онлайн-запросов на приобретение квартир во Владивостоке

23

Рисунок 4. Денежные средства на конец периода, тыс. руб.

57

Рисунок 5. Расчетный денежный поток по проекту накопленным итогом, тыс. руб.

64

Рисунок 6. Дисконтированный денежный поток накопленным итогом, тыс. руб.

65