Бизнес-план коттеджного поселка
- 133
- Русский
- 17.03.2014
- В электронном виде
-
Скачать (pdf)
- Описание
- Содержание
- Приложения
Описание типового бизнес-плана «Коттеджный поселок»
Цели проекта:
Привлечение инвестиций для строительства коттеджного поселка в Краснодарском крае Российской Федерации;
Обоснование экономической эффективности строительства объектов недвижимости разного типа на участке;
Разработка поэтапного развития территории участка.
Описание проекта:
Общая площадь участка – *** Га
Наличие близлежащих коммуникаций
Исключительные видовые характеристики
Объект имеет выгодное транспортное расположение
Близость объекта застройки к поселковой инфраструктуре и Крыму
Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджа с участком - *** тыс.руб.
Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса - *** тыс.руб.
Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры - *** тыс. руб.
Объекты для строительства и последующей реализации:
|
коттеджи |
*** м2 |
*** шт. |
|
коттеджи |
*** м2 |
*** шт. |
|
коттеджи |
*** м2 |
*** шт. |
|
коттеджи |
*** м2 |
*** шт. |
|
таунхаусы |
*** м2 |
*** шт. |
|
таунхаусы |
*** м2 |
*** шт. |
|
квартиры |
*** м2 |
*** шт. |
|
квартиры |
*** м2 |
*** шт. |
Ставки и налоги проекта:
Ставка НДС - ***%
Ставка налога на прибыль - ***%
Ставка дисконта годовая - ***%
Ставка дисконта квартальная - ***%
Финансовые показатели:
Выручка - ***млн. руб.
Затраты, включая земельный участок - ***млн. руб.
Валовая прибыль - ***млн. руб.
Чистая прибыль - ***млн. руб.
Чистая приведенная стоимость (NPV) - ***млн. руб.
Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%
Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%
Необходимый объем инвестиций - ***млн. руб.
Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок - 157 166 239 руб.
Дисконтированный срок окупаемости – 13 кварталов
Выдержки из исследования:
В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.
Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.
На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.
Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.
Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.
Перечень таблиц, диаграмм, рисунков, графиков
Раздел 1. Детальный анализ участка
1.1. Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка
1.2. Имидж района и региона
1.3. Планы развития муниципального образования, ***ский район
1.4. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка
Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района
2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация
2.2. Анализ Запорожского сельского поселения
2.3. ***ский район и город ***. Общая информация
2.4. Краткая характеристика ***ы
Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе
3.1. Определение основных конкурентов
3.2. Анализ предложения в ***ском районе
3.3. Анализ предложения в ***е
3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны
3.4. Анализ структуры спроса локального рынка
Раздел 4. Продажи
4.1. План продаж
4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория
4.3. Методы стимулирования продаж
4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий
4.5. Бюджет рекламной компании
Раздел 5. Ценообразование
5.1. Анализ рыночной информации
5.2. Определение стоимости типового домовладения в проектах
5.3. Определение начальной стоимости домовладения в семейном поселке возле п. ***
Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция
6.1. Количество, метраж домов/таунхаусов/квартир и площадь участков
6.2. Архитектурно-планировочные решения
6.3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности
6.4. Предварительный мастер-план застройки участка
Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка
7.1. SWOT анализ проекта
7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре
7.3. Оценка предварительных расходов по проекту
7.4. Финансовый результат по проекту
7.5. Анализ рисков проекта
7.6. Общие выводы
Перечень таблиц, диаграмм, рисунков, графиков типового бизнес-плана «Коттеджный поселок»
|
Рисунок 1.1. Земли Заказчика |
7 |
|
Рисунок 1.2. Карта потенциальных участков под застройку |
8 |
|
Рисунок 1.3. Поселок *** на карте |
9 |
|
Рисунок1.4. Участок 2, выбранный под застройку |
10 |
|
Рисунок 1.5. Точки подключения |
11 |
|
Рисунок 1.6. Электрическая подстанция |
11 |
|
Рисунок 1.7. Слева вид на Динской залив |
12 |
|
Рисунок 1.8. Вид на Азовское море с участка 2 |
13 |
|
Рисунок 1.9. Вид на Керченский пролив |
13 |
|
Рисунок 1.10. Дороги на карте |
15 |
|
Рисунок 1.11. Участок возле поселка *** для социальной инфраструктуры |
16 |
|
Рисунок 1.12. Геодезическая карта участка |
18 |
|
Рисунок 2.1. ***ское сельское поселение (вид со спутника) |
26 |
|
Таблица 2.1. Параметры прогноза перспективной численности населения ***ского сельского поселения |
27 |
|
Рисунок 2.2. ***ский район |
29 |
|
Рисунок 2.3. Динамика изменения численности населения в ***ском районе |
30 |
|
Рисунок 2.4. Соотношение городского и сельского населений в ***ском районе |
30 |
|
Таблица 2.2. Целевые индикаторы реализации развития санаторно-курортного и туристского комплекса муниципального образования ***ский район |
33 |
|
Таблица 2.3. Количество туристов, посетивших муниципальное образование ***ский район |
33 |
|
Рисунок 2.5. Город-курорт на карте |
34 |
|
Рисунок2.6. Динамика изменения численности населения в городском округе – городе-курорте ***а |
35 |
|
Рисунок 2.7. Структура покупателей недвижимости в г-к. ***а |
36 |
|
Рисунок 2.8. Распределение иногородних покупателей недвижимости |
36 |
|
Рисунок 2.9. Темпы роста оборота крупных и средних предприятий в разрезе базовых отраслей экономики за 9 месяцев 2013 года к соответствующему периоду предыдущего года |
39 |
|
Рисунок 2.10. Структура оборота крупных и средних предприятий за 9 месяцев 2013 года |
40 |
|
Рисунок 2.11. Изменение количества субъектов малого и среднего предпринимательства в первом полугодии 2013 по сравнению с первым полугодием 2012 года |
40 |
|
Таблица 3.1. Объекты недвижимости в ***ском районе |
42 |
|
Рисунок 3.1. Объекты недвижимости в ***ском районе |
43 |
|
Таблица 3.2. Объекты недвижимости в ***е |
43 |
|
Рисунок 3.2. Объекты недвижимости в г. ***а |
44 |
|
Рисунок 3.3. Структура предложения по стоимости 1 сотки участка |
47 |
|
Таблица 3.3. Площадь земельных участков коттеджных поселков |
47 |
|
Рисунок 3.4. Распределение классов недвижимости в ***е по количеству квартир |
49 |
|
Таблица 3.4. Сильные и слабые стороны поселков-конкурентов |
49 |
|
Таблица 3.5. Особенности маркетинговой политики и темпы продаж |
51 |
|
Рисунок3.5. Предпочтение россиян, приобретающих дом с участком, по регионам |
52 |
|
Рисунок 3.6. Готовность россиян покупать дома на берегах Азовского и Черного морей |
53 |
|
Рисунок 3.7. Приемлемая цена «дома у моря» в *** |
54 |
|
Рисунок 3.8. Структура спроса в зависимости от типа строений |
55 |
|
Таблица 3.6. Общие итоги миграции населения 2011-2012 гг. |
56 |
|
Таблица 3.7. Общие итоги миграции населения 2012-2013 гг. |
57 |
|
Рисунок 3.9. Классификация покупателей-отдыхающих |
63 |
|
Рисунок 3.10. Предпочтения отдыхающих по месяцам |
63 |
|
Рисунок 3.11. Предпочтения отдыхающих |
64 |
|
Таблица 4.1. План продаж объектов 2014-2016 гг. |
65 |
|
Таблица 4.2. План продаж объектов 2017-2019 гг. |
66 |
|
Таблица 4.3. Ценность критериев потенциальных потребителей |
70 |
|
Таблица 4.4. Медиаплан (1й год) |
78 |
|
Таблица 4.5. Медиаплан (2й год) |
78 |
|
Таблица 5.1. Ценообразование на коттеджи в коттеджном поселке «***» |
81 |
|
Таблица 5.2. Ценообразование на таунхаусы в проекте «***» |
81 |
|
Таблица 5.3. Ценообразование на апартаменты в апартаментном комплексе «***» |
82 |
|
Таблица 5.4. Ценообразование на коттеджи в семейном поселке возле п. *** |
83 |
|
Таблица 5.5. Ценообразование на таунхаусы в семейном поселке возле п. *** |
83 |
|
Таблица 5.6. Ценообразование на квартиры в семейном поселке возле п. *** |
83 |
|
Таблица 6.1. Коттеджи площадью 90 кв.м. |
86 |
|
Таблица 6.2. Коттеджи площадью 120 кв.м |
86 |
|
Таблица 6.3. Коттеджи площадью 180 кв.м. |
86 |
|
Таблица 6.4. Коттеджи площадью 250 кв.м. |
87 |
|
Таблица 6.5. Таунхаусы площадью 65 кв.м. |
89 |
|
Таблица 6.6. Таунхаусы площадью 80 кв.м. |
89 |
|
Таблица 6.7. Квартиры площадью 40 кв.м. |
90 |
|
Таблица 6.8. квартиры площадью 60 кв.м. |
90 |
|
Таблица 6.9. Общее количество объектов реализации проекта |
90 |
|
Рисунок 6.1. Размеры участков |
90 |
|
Рисунок 6.2. Пример воплощения идеи белых кубиков |
92 |
|
Рисунок 6.3. Основное ориентирование и вид с верхней точки участка |
93 |
|
Рисунок 6.4. Зонирование участка и модели построек |
93 |
|
Рисунок 6.5. Инфраструктура и расположение «кубиков» |
94 |
|
Рисунок 6.6. Эскизы предварительного дизайна поселка |
94 |
|
Рисунок 6.7. Эскизы, отображающие архитектурный подход |
96 |
|
Рисунок 6.8. Эскизы, отображающие архитектурный подход |
96 |
|
Рисунок 6.9. Выставочный зал на первом этаже Музея Боде в Берлине |
97 |
|
Рисунок 6.10. Кабинеты на втором этаже Музея Боде в Берлине |
97 |
|
Рисунок 6.11. Проход в главный зал Федерального министерства труда и социальных вопросов в Берлине |
98 |
|
Рисунок 6.12. Лестница в Федеральном министерстве труда и социальных вопросов в Берлине |
98 |
|
Рисунок 6.13. Строительство объектов по технологии EuroBau |
100 |
|
Рисунок 6.14. Пример планировки коттеджа площадью 90 кв. м. |
101 |
|
Рисунок 6.15. Пример планировки коттеджа площадью 120 кв. м. |
102 |
|
Рисунок 6.16. Пример планировки коттеджа площадью 180 кв. м. |
103 |
|
Рисунок 6.17. Пример пласировки таунхауса |
103 |
|
Рисунок 6.18. Аттракционы |
105 |
|
Рисунок 6.19. Дельфинарий |
105 |
|
Рисунок 6.20. Бассейн |
106 |
|
Рисунок 6.21. Аквапарк |
106 |
|
Таблица 6.10. Затраты на строительство необходимых коммуникаций |
107 |
|
Рисунок 6.22. Мастер-план застройки участка |
119 |
|
Таблица 7.1. Слабые и сильные стороны участка |
120 |
|
Таблица 7.2. Расходы по проекту 2014-2016 гг. |
122 |
|
Таблица 7.3. Расходы по проекту 2017-2019 гг. |
123 |
|
Таблица 7.4. Прогноз финансового результата 2014-2016 гг. |
125 |
|
Таблица 7.5. Прогноз финансового результата 2017-2019 гг. |
125 |