To Top

Питание (32)Дистрибьюция (6)Производство (40)Услуги (226)Развитие бизнеса (273)Прочее (292)

Бизнес-план эко-поселка с финансовой моделью

Стоимость: 30000 руб
  • 80
  • Русский
  • 25.03.2014
  • В электронном виде
  • Скачать (pdf)

  • Описание
  • Содержание
  • Приложения

Описание типового бизнес-плана эко-поселка (с финансовой моделью)

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и СНГ.

К бизнес-плану прилагается финансовая модель в отдельном файле в формате Excel.

Финансовая модель построена таким образом, что изменение показателей эффективности проекта можно наблюдать сразу же.

Чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно просто изменить базовые показатели.

Цель  проекта: строительство коттеджного эко-поселка на 185 домовладений.

Концепция проекта предполагает позиционирование в сегменте бизнес-класса – эко-усадьба.

Конкурентные преимущества Проекта: близость к природе, тишина, широкий выбор площадей участков и проектов домов, гарантии высокого качества строительства, широкая инфраструктура.

Инфраструктура проекта: полный пакет обеспечивающих полноценное ведение домашнего хозяйства и внутрипоселковой жизни систем – от электро-, водо- и газоснабжения – до применения инновационных и энергосберегающих технологий,  вся транспортная инфраструктура, зоны рекреации (пруд, прогулочные зоны, детские и площадки для активного отдыха). Запланировано введение широкого перечня объектов социальной инфраструктуры – ресторанов, салона красоты, супермаркета и пр.

Разбивка участка на объекты:

Площадь

Количество участков

6-10 сот.

***

10-15 сот.

***

15-20 сот.

***

свыше 20 сот.

***

 

Основные допущения и нормативы проекта:

Показатель

Значение

  Ставка НДС

***

  Ставка налога на прибыль

***

  Ставка дисконта:

***

  годовая

***

  месячная

***

  Ежегодное увеличение стоимости строительства

***

 

Затраты на строительство зданий проекта

Показатель

Сумма,

тыс. руб.

Компания-подрядчик

Жилые здания

 

***

Средневзвешенная начальная себестоимость, руб./кв.м.

***

***

Средневзвешенная начальная себестоимость дома, руб.

***

Нежилые строения

***

***

Административное здание

***

***

КПП

***

***

Часовня

***

***

ИТОГО

***

***

 

График продаж и доходов

Параметры

сумма

май.13

июн.13

июл.13

авг.13

сен.13

окт.13

ноя.13

дек.13

янв.14

фев.14

Количество проданных домовладений

**

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Средняя стоимость дома, руб.

**

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Средняя стоимость домовладения на продажу, руб.

**

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выручка, руб.

**

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Основные финансовые показатели проекта

  Валовая выручка

руб.

***

  Валовые затраты, включая землю

руб.

***

  Валовая прибыль

руб.

***

  Чистая прибыль

руб.

***

  Чистая приведенная стоимость (NPV)

руб.

***

  Налог на прибыль

руб.

***

  Внутренняя норма доходности (IRR)    ежемесячная

%

***

  Внутренняя норма доходности (IRR) годовая

%

***

  Общий объем инвестиций

руб.

***

  Период реализации проекта, лет

лет

***

  Простой период окупаемости, мес.

мес.

29

  Дисконтированный период окупаемости, мес.

мес.

34

 

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 5
РАЗДЕЛ 1. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА  7
1.1 Местоположение 7
1.2. Характеристика участка 10
1.3. Ограничения по развитию территории и обременения Объекта 11
РАЗДЕЛ 2. МАРКЕТИНГОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ  12
2.1. Анализ региона. Характеристика экономической ситуации (итоги 2013 года, прогноз на 2014 год)  12
2.2. Характеристика рынка  21
2.2.1. Характеристика предложения  21
2.2.2. Характеристика спроса  35
РАЗДЕЛ 3. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА  40
3.1. Позиционирование 40
3.2. Целевая аудитория  42
3.3. Инфраструктура поселка 44
3.4. Архитектурные проработки  46
3.5. График реализации проекта  56
РАЗДЕЛ 4. ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА  57
4.1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов   57
4.2. Расходы по проекту 57
4.3. Доходы по проекту  64
4.5. Cash flow  67
4.6. Анализ экономической эффективности проекта  72
РАЗДЕЛ 5. АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА  73
5.1. Анализ рисков по проекту  73
5.2. Анализ чувствительности проекта  75

Таблицы
Таблица 1. Численность городов и пгт Нижегородской области по состоянию на 1.01.2013года 14
Таблица 2. Производство важнейших видов продукции в натуральном выражении  19
Таблица 3.Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности "Строительство" в Нижегородской области  22
Таблица 4. Соотношение площади дома и земельного участка (весь рынок)  26
Таблица 5. Ценовые показатели южного и северного направлений  28
Таблица 6. Объекты, планируемые к возведению в поселке (объекты социально-бытовой инфраструктуры)  45
Таблица 7. Технико-экономические показатели участка 49
Таблица 8. Разбивка участков по площади, сот.  50
Таблица 9. Соотношение проектов, площади и количества объектов  51
Таблица 10. Характеристики проектов, разработанных для застройки  52
Таблица 11. График реализации проекта  56
Таблица 12. Основные допущения и нормативы  57
Таблица 13. Затраты, связанные с подготовкой проекта  57
Таблица 14. Затраты, связанные с предпроектными и проектными работами  58
Таблица 15. Затраты, связанные с получением технических условий и проектированием коммуникаций  59
Таблица 16. Затраты на строительство коммуникаций  59
Таблица 17. Затраты на благоустройство поселка  60
Таблица 18. Затраты на строительство жилых зданий 63
Таблица 19. Перечень операционных расходов  64

Рисунки
Рисунок 1. Карта места расположения объекта 7
Рисунок 2. Вид сверху на территорию расположения объекта (со спутника)  9
Рисунок 3. Генеральный план поселка  48

Диаграммы
Диаграмма 1. Структура экономики округа (денежный оборот по крупным и средним предприятиям за 1 кв.2013г.)  17
Диаграмма 2. Структура отгруженной продукции по виду деятельности "Отгруженные производства" январь-март 2013г.  18
Диаграмма 3. Характеристика предложения по направлениям области 23
Диаграмма 4. Суммарное количество домовладений по направлениям  23
Диаграмма 5. Предложение по виду реализации (весь рынок) 24
Диаграмма 6. Распределение предложения по направлениям в зависимости от вида реализации  25
Диаграмма 7. Удельный вес коттеджных поселков по виду реализации 25
Диаграмма 8. Площадь земельных участков по направлениям, сот. 26
Диаграмма 9. Площадь домов по направлениям, кв.м.  27
Диаграмма 10. Стоимость земельных участков по направлениям, тыс. руб./сот.  28
Диаграмма 11. Ценовая структура предложения по минимальным значениям стоимости земельных участков по направлениям, тыс.руб./сот. 29
Диаграмма 12. Цена коттеджа по направлениям, тыс.руб./кв.м.  29
Диаграмма 13. Ценовая структура предложения по минимальным значениям стоимости 1 кв.м. коттеджа  30
Диаграмма 14. Стоимость готовых домовладений (дом и земля), млн.руб.  30
Диаграмма 15. Ценовая структура предложения по минимальным значениям стоимости готовых домовладений (дом и земля)   31
Диаграмма 16. Соотношение использования строительных материалов  31