Бизнес-план веб-портала единой базы русской недвижимости
- 77
- Русский
- 05.06.2014
- В электронном виде
-
Скачать (pdf)
- Описание
- Содержание
- Приложения
Что может гарантировать успех и решение инвесторов в пользу Вашего проекта? Прежде всего – нестандартная идея и грамотно составленное, обоснованное инвестиционное предложение.
***
Компания «VTSConsulting» предлагет не просто купить готовый бизнес план: мы продаем эффективные, реальные бизнес-идеи – от идей бизнеса в Интернете до бизнеса в различных секторах экономики. Наши Заказчики получают готовую, «живую» идею и пошаговую инструкцию по ее реализации (непосредственно документ бизнес-плана), актуальность которой подтверждается исследованиями рынков, которые проводят специалисты компании «VTSConsulting».
***
Проект, предлагаемый в качестве идеи разработки бизнес-плана – это комплексный веб-портал, который удовлетворяет обоюдным интересам сторон (Продавца и Покупателя) в сфере недвижимости и рассчитан, прежде всего, на Москву и Московскую область. По утверждению аналитиков компании «VTSConsulting», портал является единой базой русской недвижимости.
В пользу перспективности проекта говорят последние данные исследований компании «VTSConsulting»:
- ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек населения за 10 лет вырос с 207 кв. м до 407 кв. м.;
- улучшилась обеспеченность населения жильем, в жилищном фонде сегодня в среднем на одного жителя приходится 23 кв. м. общей площади жилых помещений;
- наибольшие объемы жилья в расчете на 1 000 человек населения введены именно в Московской области – 1153 кв. м общей площади, что почти в 3 раза выше средне-российского уровня (436 кв. м.);
- организациями всех форм собственности построено 242,8 тыс. квартир общей площадью 21,0 млн. кв. м, что на 1,9% выше соответствующего периода предыдущего года.
Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины, стран СНГ.
Описание бизнес-плана
Идея проекта:
«***» – это специализированный информационный ресурс недвижимости, перед которым стоит цель предоставить пользователям – агентствам недвижимости, частным риелторам, собственникам и клиентам – наиболее простой и эффективный инструмент, позволяющий решать любые задачи, будь то реализация объекта недвижимости или его подбор.
Ситуация на рынке:
В 201* году в России объем ввода жилья составил *** 200 тыс. кв. м. В 1 кв. 2013 г. общий объем сделок с недвижимостью достиг *** млрд. $. Доминировали инвестиции в торговую недвижимость на российском рынке в 1 кв. 2013 года. Больше всего инвестиций сконцентрировано в Москве – ***% сделок.
Преимущества проекта:
- юзабилити сайта: имеется чёткое разделение на жилую недвижимость, коммерческую и международную недвижимость (см. рисунки в разделе 1);
- много способов привлечения внимания к объявлению: поднятие объявления в поиске, выделение его, покупка VIP-объявления или премиум-объявления, покупка PRO-аккаунта, верификация для объявлений, возможность заказать продвижение объявления в поисковых системах;
- привязка к карте Российской Федерации, что делает поиск объекта интерактивным и удобным;
- наличие приложений для iOS, Android и ОС Win.
Конкурентная среда:
- Проект в сфере недвижимости Mail.Ru Group (http://realty.mail.ru/);
- Проект компании Деловой Мир Онлайн (http://realty.dmir.ru/);
- AFY.ru (http://afy.ru/);
- МИРКВАРТИР (http://www.mirkvartir.ru/).
Финансовая составляющая проекта:
Необходимые инвестиции: *** тыс. руб.
NPV: *** тыс. руб.
IRR проекта: ***%
Период окупаемости: 25 месяцев.
Выдержки из исследования:Анализ коммерческой недвижимости в Российской Федерации
В 1-ом квартале 2013 года общий объем сделок с недвижимостью в России достиг *** млрд. $, увеличившись по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 104%. В результате три месяца 2013 года стали рекордными среди первых кварталов других лет по объему инвестиционных транзакций.
Инвестиции в офисную недвижимость доминировали на российском рынке. В 1-м квартале 2013 года ситуация изменилась – ***% от общего объема вложений составили сделки с торговой недвижимостью против ***% в 1 квартале 2013 года. На офисный сектор пришлось ***% от общего объема транзакций по сравнению с ***% в 1 квартале предыдущего года.
Инвестиции наиболее сконцентрированы в Москве – ***% сделок.
Офисная недвижимость Москвы
За последние 10 лет объем качественных предложений офисных помещений увеличился в 7 раз – ***млн. кв. м в 2002 году в сравнении с *** млн. кв. м в 1-ом квартале 2013. Отметим тот факт, что только ***% существующего предложения относится к Классу А (*** млн. кв. м).
В 1-м квартале 2013 года в Москве было введено около *** тыс. кв. м качественных офисных площадей. Эксперты ожидают сохранение активности девелоперов. До конца года прогнозируется выход на рынок еще около 850 тыс. кв. м офисных площадей.
|
Перечень рисунков, таблиц и диаграмм……………………………………………….… |
4 |
|
Резюме…………………………………………………………………………………… |
6 |
|
Раздел 1. Описание проекта…………………………………………………………… |
7 |
|
Раздел 2. Анализ рынка………………………………………………………………… |
16 |
|
2.1. Анализ жилой недвижимости в Российской Федерации…………………… |
16 |
|
2.2. Анализ коммерческой недвижимости в Российской Федерации……………… |
18 |
|
2.2.1. Офисная недвижимость Москвы………………………………………… |
20 |
|
2.2.2. Торговая недвижимость Москвы………………………………………… |
21 |
|
2.2.3. Складская недвижимость Москвы……………………………………… |
22 |
|
2.3. Развитие интернета в Российской Федерации………………………………… |
23 |
|
2.4. Мобильный интернет в России………………………………………………… |
26 |
|
2.5. Выводы………………………………………………………………………… |
27 |
|
Раздел 3. Монетизация проекта………………………………….………………………… |
29 |
|
Раздел 4. Конкуренция………………………………………………………………… |
31 |
|
4.1. Основные конкуренты………………..…………………………………………… |
31 |
|
4.2. Преимущества перед конкурентами…………………………………………… |
33 |
|
Раздел 5. Маркетинговый план…………………………………………………………… |
34 |
|
5.1. Юзабилити сайта………………………………………………………………… |
34 |
|
5.2. Поисковая оптимизация………………………………………………………… |
34 |
|
5.3. Контекстная реклама…………………………………………………………… |
37 |
|
5.4. Продвижение в социальных сетях……………………………………………… |
38 |
|
5.5. Реклама на главных страницах поисковых систем……………………………… |
38 |
|
Раздел 6. Финансовый план……………………………………………………………… |
40 |
|
6.1. Допущения проекта ……………………………………………………………… |
40 |
|
6.2. План реализации………………………………………………………………… |
42 |
|
6.3. Объемы реализации……………………………………………………………… |
45 |
|
6.4. Цены реализации………………………………………………………………… |
48 |
|
6.5. Доходы от продаж………………………………………………………………… |
49 |
|
6.6. Переменные затраты……………………………………………………………… |
52 |
|
6.7. Постоянные затраты……………………………………………………………… |
54 |
|
6.8. Капитальные затраты…………………………………………………………… |
54 |
|
6.9. Налоги…………………………………………………………………………… |
55 |
|
6.10. Отчет о прибылях и убытках…………………………………………………… |
56 |
|
6.11. Отчет о движении денежных средств……………………………………… |
59 |
|
6.12. Финансовые показатели………………………………………………………… |
62 |
|
Раздел 7. Анализ чувствительности……………………………………………………… |
63 |
|
7.1. Изменение уровня цен………………….……………………………………… |
63 |
|
7.2. Изменение себестоимости……………………….……….. |
65 |
|
7.3. Изменение размера постоянных затрат (без учета фонда оплаты труда) …….. |
68 |
|
7.4. Изменение размера фонда оплаты труда (ФОТ)………………………………… |
70 |
|
7.5. Изменение ставки дисконтирования ……………………………………………. |
73 |
|
Общие выводы ………………………………………………………………………… |
75 |
|
Диаграммы |
|
|
Диаграмма 2.1. Доли инвестиций по городам…………………………………………………… |
20 |
|
Диаграмма 2.2. Доли инвестиций по стране происхождения………………………………… |
20 |
|
Диаграмма 2.3. Доли инвестиций по секторам………………………………………………… |
21 |
|
Диаграмма 2.4. Распределение сделок по бизнес-секторам…………………………………….. |
22 |
|
Диаграмма 2.5. Распределение сделок по типу………………………………………………….. |
24 |
|
Диаграмма 2.6. Проникновение интернета в крупных городах Российской Федерации…… |
25 |
|
Диаграмма 2.7. Структура пользователей Интернета по типам населенного пункта, % от пользователей………………………………………………………………………………………. |
26 |
|
Диаграмма 2.8. Популярные поисковые системы в России.………………..………………… |
26 |
|
Диаграмма 2.9. Использование беспроводного и фиксированного интернета россиянами….. |
27 |
|
Диаграмма 6.1. Динамика роста основных финансовых показателей, тыс. руб.……………… |
57 |
|
Диаграмма 6.2. Сравнение динамики аккумулированного денежного потока и аккумулированного дисконтированного денежного потока, тыс. руб.………………………… |
61 |
|
Графики |
|
|
График 2.1. Динамика ввода жилья в России, январь 2010г. – июнь 2012г., %……………….. |
17 |
|
График 2.2. Динамика ввода жилых домов в России в 2005-2012гг., прогноз на 2013-2015гг., тыс. кв. м……………………………………………………………………………… |
19 |
|
График 2.3. Численность интернет-пользователей. Динамика. Россия, 18 лет и старше, млн. чел. (нарастающим итогом)……………………………………………………………………….. |
26 |
|
График 6.1. Динамика роста чистой прибыли, тыс. руб.……………………………………… |
57 |
|
Рисунки |
|
|
Рис. 1.1. Главная страница сайта………………………………………………………………….. |
9 |
|
Рис. 1.2. Главная страница сайта до загрузки……………………………………………………. |
9 |
|
Рис. 1.3. Страница недвижимости………………………………………………………………… |
10 |
|
Рис. 1.4. Избранное-Сравнение…………………………………………………………………… |
11 |
|
Рис. 1.5. Новости сайта……………………………………………………………………………. |
12 |
|
Рис. 1.6. Панель управления………………………………………………………………………. |
12 |
|
Рис. 1.7. Поиск…………………………………………………………………………………… |
13 |
|
Рис. 1.8. Поиск по карте…………………………………………………………………………… |
13 |
|
Рис. 1.9. Расширенный поиск…………………………………………………………………… |
14 |
|
Рис. 1.10. Помощь………………………………………………………………………………….. |
14 |
|
Рис. 1.11. Тикеты поддержки…………………………………………………………………… |
15 |
|
Рис. 1.12. Регистрация (Шаг 1)……………………………………………………………………. |
16 |
|
Рис. 1.13. Регистрация (Шаг 2)……………………………………………………………………. |
16 |
|
Таблицы |
|
|
Таблица 3.1. Основные платные услуги портала.………………..………………..…………….. |
25 |
|
Таблица 7.1. План реализации…………………………………………………………………….. |
41 |
|
Таблица 7.2. Объемы реализации (в единицах)………………………………………………….. |
44 |
|
Таблица 7.3. Цены реализации……………………………………………………………………. |
47 |
|
Таблица 7.4. Доходы от продаж, тыс. руб.…………………………………..…………….…… |
48 |
|
Таблица 7.5. Переменные расходы, тыс. руб.…………………………………..………………... |
51 |
|
Таблица 7.6. Постоянные расходы, тыс. руб.……………………………………..…………… |
53 |
|
Таблица 7.7. Капитальные затраты……………………………………………………………….. |
53 |
|
Таблица 6.8. Налоги, тыс. руб.………………………………………………………..……… |
54 |
|
Таблица 6.9. Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.………………………………..…………. |
55 |
|
Таблица 6.10. Отчет о движении денежных средств, тыс. руб.……………………………… |
58 |
|
Таблица 6.11. Финансовые показатели……………………………………………………………. |
61 |
|
Таблица 7.1. Изменение уровня цен ………………………………. |
62 |
|
Таблица 7.2. Изменение себестоимости ……………………………………………………… |
64 |
|
Таблица 7.3. Изменение размера постоянных затрат (без учета фонда оплаты труда)……… |
65 |
|
Таблица 7.4. Изменение размера фонда оплаты труда (ФОТ)………………. |
67 |
|
Таблица 7.5. Изменение ставки дисконтирования ……………………………………………… |
74 |