Бизнес-план реализации земельных участков на берегу моря
- 56
- Русский
- 16.10.2015
- В электронном виде
-
Скачать (pdf)
- Описание
- Содержание
- Приложения
Адаптация данного бизнес-плана возможна под аналогичный проект на территории России, Украины и стран СНГ.
Идея проекта: реализация участков без подряда, которые находятся недалеко от г. Таганрог на берегу Азовского моря.
Месторасположение проекта: Ростовская область, ***, возле г. Таганрога на берегу Азовского моря.
Преимущества проекта:
- выгодное расположение участков – в получасе езды до г. Таганрог;
- наличие всей необходимой инфраструктуры в непосредственной близости от участка и развитой инфраструктуры – в Таганроге;
- расположение на берегу Азовского моря.
Целевая аудитория проекта:
- люди, руководствующиеся инвестиционными мотивами – земля в Ростовской области, а особенно у прибрежной зоны, постоянно растет в цене.
- люди, желающие самостоятельно построить дом на участке: местное население – семьи с детьми, супружеские пары без детей, иногородние покупатели.
Показатели эффективности проекта
|
Показатель |
Ед. изм. |
Значение |
Годовых, % |
|
Выручка |
руб. |
*** |
|
|
Затраты, включая земельный участок |
руб. |
*** |
|
|
Валовая прибыль |
руб. |
*** |
|
|
Чистая прибыль |
руб. |
*** |
|
|
Чистая приведенная стоимость (NPV) |
руб. |
*** |
|
|
Внутренняя норма доходности (IRR) |
% |
*** |
*** |
|
Необходимый объем инвестиций |
руб. |
*** |
|
|
Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок |
руб. |
*** |
|
Выдержки из исследования
По данным Macon Realty Group, по состоянию на конец 2014г. в Ростове и прилегающих к нему Аксайском, Азовском, Мясниковском и Неклиновском районах в стадии реализации находится свыше 30 проектов организованных коттеджных поселков. Цены на коттеджи варьируют от 2 до 36 млн. руб. Однако все эти предложения объединяет низкая емкость спроса, обусловленная тем, что для большей части населения сегмент коттеджных поселков остается за пределами покупательской способности.
***
Ростовчане активно покупают земельные участки без обязательного подряда. По данным Macon Realty Group, такие предложения представлены в 21 коттеджном поселке (или в 2/3 от общего числа). Все они находятся вне границ Ростова. Средняя стоимость 1 сотки составляет порядка 175 тыс. руб. Площадь отдельных земельных участков в рамках поселков, как правило, начинается от 3-6 соток.
В проектах, наиболее привлекательных с точки зрения расположения и среднего бюджета покупки, в месяц продается до 20 земельных участков. Приобретение земельного участка и последующее строительство на нем коттеджа характеризуется большей степенью доступности (в сравнении с приобретением готового коттеджа), т. к. требует меньших начальных материальных затрат. В ближайшие годы именно земельные участки без обязательного подряда будут наиболее востребованным видом недвижимости в сегменте организованных коттеджных поселков.
Люди интересуются, во что можно вложить деньги в условиях дешевеющего рубля, чтобы потом, когда все нормализуется, продать дороже.
***
В структуре предложения земельных участков на продажу в Таганроге, которые находятся на 1 и 2 линиях моря участки до 20 соток вместе составляют почти 75%, небольшие участки площадью менее 10 соток составляют больше половины предложения.
|
Перечень таблиц, диаграмм и рисунков |
4 |
|
Резюме |
6 |
|
Раздел 1. Детальный анализ участка |
7 |
|
1.1.Описание участка |
7 |
|
1.2.Месторасположение, основные факторы |
10 |
|
1.3.Ландшафтные характеристики участка |
11 |
|
1.4.Подъезды к участку (используя общественный и личный автотранспорт, километраж/среднее время в рабочие дни) |
12 |
|
1.5.Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от участка |
13 |
|
1.6.Имидж района и региона |
16 |
|
1.7.Планы развития территории руководством Ростовской области и органами местного самоуправления |
21 |
|
1.8.Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка |
25 |
|
Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района |
26 |
|
2.1. Краткая характеристика района |
26 |
|
2.2. Описание инфраструктуры района |
27 |
|
2.3. Описание ближайших населенных пунктов |
29 |
|
Раздел 3. Анализ рыночной ситуации |
32 |
|
3.1. Анализ рынка недвижимости Ростовской области |
32 |
|
3.2. Анализ конкуренции |
33 |
|
Раздел 4. Маркетинговый план |
37 |
|
4.1. Анализ существующего и прогнозируемого спроса на участки Ростовской области |
37 |
|
4.2. Целевая аудитория проекта |
38 |
|
4.3. Методы стимулирования продаж |
40 |
|
4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий |
42 |
|
4.5. Бюджет рекламной компании |
45 |
|
Раздел 5. Продажи |
46 |
|
5.1. Объекты проекта |
46 |
|
5.2. График продаж |
46 |
|
Раздел 6.Заключение по наилучшему использованию участка |
48 |
|
6.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка |
48 |
|
6.2. Основные риски проекта |
49 |
|
Раздел 7. Финансовый план |
51 |
|
7.1. Затраты проекта |
51 |
|
7.2. Изменение стоимости участков с учетом роста цен |
51 |
|
7.3. Прогноз расходов |
52 |
|
7.4. Финансовый результат проекта |
53 |
|
7.5. Оценка эффективности проекта |
54 |
|
Информация о компании «VTSConsulting» |
56 |
|
Таблица 1. Характеристики участка согласно кадастровой карте |
9 |
|
Таблица 2. Преимущества и недостатки туристической сферы в г. Таганроге |
22 |
|
Таблица 3. Перечень предприятий Поляковского сельского поселения |
27 |
|
Таблица 4. Перечень школ в близости к объекту |
28 |
|
Таблица 5. Перечень детских садов в близости к объекту |
28 |
|
Таблица 6. Перечень больниц в близости к объекту |
29 |
|
Таблица 7. Квартальный бюджет рекламной компании |
45 |
|
Таблица 8. Показатели участков |
46 |
|
Таблица 9. График продаж участков в 2016 году |
46 |
|
Таблица 10. График продаж участков в 2017 году |
47 |
|
Таблица 11. SWOT-анализ участка |
48 |
|
Рисунок 1. Географическое расположение поселка «***» |
7 |
|
Рисунок 2. Изображение участка на кадастровой карте |
9 |
|
Рисунок 3. Размещение участка на карте |
11 |
|
Рисунок 4. Маршрут «***-Таганрог» |
12 |
|
Рисунок 5. Дорога к участку |
13 |
|
Рисунок 6. Маршрут трассы М-23 |
15 |
|
Рисунок 7. Таганрог с высоты птичьего полета |
19 |
|
Рисунок 8. Географическое расположение Ростовской области |
20 |
|
Рисунок 9. Схема сельских поселений Неклиновского района |
26 |
|
Рисунок 10. Продуктовый магазин в Новолакедемоновке |
30 |
|
Рисунок 11. Церковь Марии Магдалины в хуторе Красный Десант |
31 |
|
Рисунок 12. Каналы продаж проекта |
41 |
|
Рисунок 13. Задачи эффективных продаж |
42 |
|
Диаграмма 1. Численность населения г. Таганрог, 1990-2015 |
18 |
|
Диаграмма 2. Численность населения Ростовской области, 1994-2015 |
21 |
|
Диаграмма 3. Структура предложения земельных участков возле моря в г. Таганрог в зависимости от площади |
34 |
|
Диаграмма 4. Общая структура предложения земельных участков в г. Таганрог в зависимости от площади |
34 |
|
Диаграмма 5. Готовность россиян покупать недвижимость на берегах Азовского и Черного морей |
37 |
|
Диаграмма 6. Структура спроса в зависимости от типа строений |
38 |