Концепции объектов недвижимости

Концепция представляет собой список рекомендаций, разработанный на основании тщательного анализа рынка, для планирования дальнейшей застройки объекта недвижимости. Этот список состоит из таких основных блоков:

• Позиционирование и маркетинговые концепции;
• Архитектурно-строительные концепции;
• Программы для реализации недвижимости;
• Финансовая модель.

Учитывая современные требования строительного рынка, необходимо применять новые методы и технологии, использовать тщательно разработанную стратегию развития проекта, а также понятную и востребованную рынком концепцию. Ключевым звеном в этой цепочке для успешной реализации строительных объектов является консалтинг. Обязательным элементом которого является подготовка презентации проекта.

На данном этапе развития сегментов строительного рынка недостаточно просто иметь во владении земельный участок. Чтобы он стал тем источником наращивания капитала, для которого предназначен, необходимы исследования рынка и разработка концепции его развития. Только такое управление собственностью не будет убыточным, отнимающим время, силы, средства.

Для того, чтобы проекты на рынке недвижимости оставались конкурентоспособными, девелоперы стараются делать их в соответствии с такими требованиями:

• Соответствие требований потенциальных клиентов;
• Правильно определенная и занятая ниша;
• Технико экономическое обоснование приобретения недвижимости;
• Способность вызвать интерес у большого числа потребителей

Чтобы все эти требования гармонично сочетались между собой и играли на руку девелоперу, проект должен быть, как минимум, отличительным от конкурентов, иметь ряд своих отличительных преимуществ, привлекать пристальное внимание особой новизной и не конкурировать с аналогами.

С решением этих задач справляются консалтинговые компании, которые помогают тщательно продумать и разработать работающую концепцию качественного продукта. Потому как без этого практически невозможно создать действительно работающий проект.

Разработка инвестиционного меморандума для строительства обязательно включает привлечение специалистов-архитекторов, поскольку концепция и окончательное архитектурное решение тесно взаимосвязаны и взаимозависимы. И здесь учитывается целый ряд параметров (бюджет, название и др.).

Перед тем, как принимать окончательное решение о начале строительства, инвестору следует провести ряд исследований, результаты которых покажут рентабельность проекта, необходимый уровень инвестиций, срок окупаемости проекта. За счет этих данных определяются риски, и рассчитывается показатель эффективности будущего проекта.

Часто случается так, что консультирующая компания не несет ответственности за созданный продукт, ссылаясь при этом на изменения рынка, смену ориентации основного сегмента потребителей и прочие неподвластные им факторы. Однако, компания-консультант обязана предоставить методы, работающие не только на бумаге, но и применимые на практике. При этом, наличие гарантий только доказывает профессионализм специалистов, повышает уровень доверия и благоприятно работает на репутацию консультирующей стороны.

Работа наших специалистов заключается в том, чтобы найти самые эффективные методы использования ресурсов девелопера и получить от этого максимальную прибыль.

Наши специалисты занимаются разработкой концепций в таких сегментах:

• Комплексное развитие территории
• Коттеджные поселки и малоэтажные жилые комплексы
• Многоэтажное жилье
• Загородные отели (рекреационные комплексы)
• Бизнес-центры
• Торговые центры
• Редевелопмент промышленных территорий

Гарантией того, что разработанные нашими специалистами методики успешной реализации проектов, выступает, в первую очередь, наша репутация. Неоспоримым доказательством профессионализма наших специалистов являются уже завершенные проекты, которые успешно функционируют на рынке недвижимости. Благодаря этому большое число наших клиентов возвращается к нам повторно. Мы же, в свою очередь, заинтересованы в том, чтобы проекты реализовывались на высоком профессиональном уровне для их дальнейшего сопровождения и реализации.